文档介绍：谨呈:河南鑫苑置业有限公司
经三路项目第一阶段经三路项目第一阶段
补充报告二补充报告二
2011年6月22日
本报告是严格保密的。
产品定位及配比建议
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方案设计——金座打造纯办公形象标杆提升整体价值;银
座以小型办公物业为主保证销售速度;
工商银行广场
广场1400
金座基底=1125
形成视觉共享空间
银座基底=1425
办公区入口
覆盖率30%;
金座银座
25*45 25*57
主形象展示面
12 45 27 57 9
150
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方案的经济评价
方案一:金座30层,银座30层;
方案二:金座25层,银座25层;
方案三:金座25层,银座18层;
方案四:金座18层,银座18层;
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方案一:金座30层+银座30层
序号项目名称金座裙楼商业银座地下车库合计
1 建筑面积(万m2)
2 销售均价(元) 3800 7000 3200 0 3244
3 销售率(100%) 100% 100% 100% 0% 100%
4 销售收入(万元)
5 单方成本(元/m2)
6 总成本(万元)
7 税金(万元)
8 税后利润(万元) -
9 投资利润率 %
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方案二:金座25层+银座25层
序号项目名称金座裙楼商业银座地下车库合计
1 建筑面积(万m2)
2 销售均价(元) 3800 7000 3200 0 -
3 销售率(100%) 100% 100% 100% 0% 100%
4 销售收入(万元)
5 单方成本(元/m2)
6 总成本(万元)
7 税金(万元)
8 税后利润(万元) -
9 投资利润率 %
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方案三:金座25层+银座18层
序号项目名称金座裙楼商业银座地下车库合计
1 建筑面积(万m2)
2 销售均价(元) 3800 7000 3200 0 -
3 销售率(100%) 100% 100% 100% 0% 100%
4 销售收入(万元)
5 单方成本(元/m2)
6 总成本(万元)
7 税金(万元)
8 税后利润(万元) -
9 投资利润率 %
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方案四:金座18层+银座18层
裙楼商
序号项目名称金座银座地下车库合计
业
1 建筑面积(万m2)
2 销售均价(元) 3800 7000 3200 0 -
3 销售率(100%) 100% 100% 100% 0% 100%
4 销售收入(万元)
5 单方成本(元/m2)
6 总成本(万元) 20