房产经纪人.doc

文档介绍：1买房,大概在什么位置,有什么要求( 包括户型/楼层/朝向/年代/面积/价位/是否贷款)2卖房,具体的地址,朝向,年代,楼层,装修,建筑面积和实际使用面积,是否有双气,都有什么固定 设施3成交总价=实际成交价+中介费+税费【实际成交价只和中介费有关/税费和评估价有关】4中介费=实际成交价*2%5税费包括【契税/个人所得税/营业税/评估费/杂费】注;房改房有1%的土地收益金6评估价(1)不贷款以最低评估价为准【评估价必须超过上一手的过户价】       (2)贷款的评估价=贷款的额度/贷款成数7契税(1)普通住宅收1、5%首次购房减免0、5%      (2)商业、非普通住宅收3%8个人所得税(1)收2%【包括普通住房、证满五年、夫妻双方在市内四区唯一购房】9营业税  (1)144平米以下普通住宅收5、55%【证过两年免营业税/没满的找差价】          (2)商品、属于非普通住宅非普通住宅收25、55%【144平米以上属于非普通住宅/未满两              年的收全额/满两年未满五年的找差价/满五年的免税】1评估费    贷款有,收评估价的千分之二;不贷款没有2杂费  1000元【印花,抵押登记,手续费等】3差额的营业税=(本次交易的评估价-上一手的评估价)*%或25、55%