文档介绍：目录第一部分:河源城市综合情况调研 4一、城市基本情况调研 4(一)区位交通及城市整体规划 4(二)城市经济综合情况 5(三)人口情况 5(四)城镇居民收入水平及增长趋势 6(五)城镇居民社会消费品零售状况 6(六)产业概述 7(七)城市综合竞争力总结分析 10二、城市商业基本情况调研 11(一)商业总体情况及发展规划 11(二)主要商圈分布及特征 12(三)零售商业调研及总结分析 14(四)专业市场调研及总结分析 21第二部分:河源房地产及商业地产市场调研 30一、河源房地产市场总体状况 30(一)房地产开发概况和数据指标 30(二)主要开发商及在河源市场运作情况 32(三)房地产开发水平和营销水平 32二、河源商业地产市场总体状况 34(一)商业地产开发概况和数据指标 34(二)主要的商业地产开发商及其开发模式 35三、河源在售已售商业项目调查分析 35(一)河源大卖场式商业项目调查 35(二)项目周边商业项目调查 41四、河源商铺投资市场调查分析 49(一)投资市场完好度分析 49(二)投资回报率分析 50(三)投资客户群体分析 51(四)项目目标投资客户群体分析 52第三部分:项目基本情况研究 53一、项目自身条件及周边环境 53二、项目所处区域基本状况及未来发展规划 56(一)基本状况 56(二)未来发展规划 57三、项目交通状况分析 57(一)项目地块与周边道路的关系 57(二)项目周边道路状况 58(三)项目周边主要道路人流和车流统计 58(四)项目周边交通配套 59四、项目周边商业设施状况 68(一)区域内现有临街商业设施状况 68(二)区域内现有规模商业设施状况 71五、项目周边居住环境 72六、项目地块条件的SWOT分析 72(一)优势及机会分析 72(二)劣势及威胁分析 73第四部分:河源小商品、服装鞋包类专业市场调研 73一、小商品类专业市场调研 73(一)市场分布 73(二)太平街调研 74(三)调研总结 82二、服装鞋包类市场调研 83(一)市场分布 84(二)市场调研 84(三)调研总结 103第五部分:广东同类地级城市小商品、服装鞋包专业市场调研 105一、梅州小商品、服装鞋包专业市场调研 105(一)城市概述 105(二)市场分布 105(三)市场调研 105二、清远小商品、服装鞋包专业市场调研 118(一)城市概述 118(二)市场分布 118(三)市场调研 118三、惠州小商品、服装鞋包专业市场调研 129(一)城市概述 129(二)市场分布 129(三)市场调研 129四、广东同类地级城市小商品、服装鞋包专业市场调研总结 139第六部分:下游目标市场调研 142一、河源市源城区小商品、服装鞋包零售市场调研 142(一)市场分布 142(二)市场调研 142(三)调研总结 144二、河源下辖各县小商品、服装鞋包零售市场调研 146(一)市场分布 146(二)市场调研 146(三)调研总结 157三、河源下辖乡镇小商品、服装鞋包零售市场调研 159(一)市场分布 159(二)市场调研 159(三)调研总结 170四、河源专项采购调研 173(一)采购特征分析 173(二)生意机会测算 175第七部分:上游目标市场调研 176一、广州小商品、服装鞋包专业市场调研 176(一)市场选取 176(二)市场调研 176二、惠东小商品市场调研 198(一)市场概述 198(二)市场调研 199三、梅州兴宁东岳宫小商品市场调研 205四、东莞虎门服装市场调研 210(一)市场概述 210(二)市场调研 210五、产地型市场商户电话访谈 215六、上游目标市场调研总结 220(一)市场调研总结 220(二)电话访谈总结 222第八部分:旅游商品市场专项调研 223一、清远旅游商品市场专项调研 223(一)清远旅游市场概述 223(二)清远旅游商品市场概述 224(三)清远义乌商贸城土特产经营户调研 224二、河源旅游商品市场专项调研 226(一)河源旅游市场概述 226(二)河源旅游纪念品市场专项调研 228(三)河源土特产产品市场专项调研 231三、本项目规划旅游商品经营专区的可行性分析 234第九部分:市场调研总结分析及初步定位方向 239一、市场调研总结分析 239(一)河源小商品消费基础强劲! 239(二)河源小商品生意机会严重外流! 239(三)老市场5宗罪,发展遭遇瓶颈! 240(四)现代化市场7大优势,抢占城市商贸批发龙头! 241(五)河源经济发展呼唤现代化小商品市场! 243二、项目初步定位方向 244(一)项目战略定位 244(二)项目经营定位 244(三)项目经营业态定位 244(四)项目目标消费群体定位 244(五)项目辐射商圈定位 245三、项目销售收益初步核算 245(一)项目