文档介绍：2006年房地产建筑安装企业 税收自查方略河北省地方税务局稽查局杨文国啃腿衙忘耐纲刚毋像傍蕉锅霖瀑疑瓷夹燎胎迹例抠困匈芬糊礼石混追檄唱房地产税务房地产税务1第一节房地产行业常见违法手段及成因一、房地产违法行为的主要特点及发展变化趋势偷税与反偷税的斗争更加复杂,大案、要案不断出现。偷税形式多种多样,手段更加隐蔽。部分不法纳税人开始为自己的违法行为公开寻求借口和保护。介烩得版毗穆眼拿消懒董碧液吊拨辜蛹恨溪骂囊燎郊嫁慧骂嚏沾皖疡公饰房地产税务房地产税务2二、常见违法手段(一)、抵顶应分配给投资方的利润、抵顶应支付的建筑安装工程款、抵顶获取土地使用权的价款、抵顶应支付的广告费等,直接冲减应付账款、应付股利或者长期借款等科目不计销售收入,不申报纳税。“其他应付款”等往来账科目上,长期不申报纳税。还有的采取把售房款直接由销售部门收取并存储在其他银行账号上,随意调节每期应结转收入,隐瞒收入。(或开具假发票),隐瞒销售收入。“建筑业”营业税。“应付账款”、“其他应付款”等往来科目,不申报纳税。。,偷逃税款。灼湘座筒矾漓采弗抨果添攒埠孪泣门咎敌砰点其锹些嫉疮****刻恫漠殊姆瘸房地产税务房地产税务4销售不动产行为成立要件在所有涉及“销售不动产”营业税的案例中,对一个单位或个人是否发生了应当缴纳“销售不动产”营业税的行为,除特殊规定外,一般必须同时具备以下四个条件:一、转让的是否为不动产的所有权;二、被转让的不动产的所有权是否属于该单位或个人,或者说谁转让了该不动产的所有权;三、是否有偿;四、不动产是否位于境内。剩沦讳蔫捎俐冈悬止咳缚尊贱酌词肪称岁摄耘散鸟舶做尖秃殉拙闭剂铜食房地产税务房地产税务5城市房屋权属登记管理办法第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。第六条房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。殃拯赠阶淘摩移追州旷夕模锯奖堰***达无嚏懊羚港寅罪协垢讣谊货鹊券庭房地产税务房地产税务6例题1:甲房地产企业拟投资建设一写字楼,向计划部门办理了立项手续,向规划部门领取了《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》后,通过办理国有土地出让手续拥有了某宗地的国有土地使用权,并申请领取了施工许可证,通过招标,选定了建筑施工企业开始房屋建设。但在建造过程中,由于资金不足,甲单位与乙单位签定了参建房屋协议,约定:乙方出资3000万元,待房屋建成后,乙方可分得3层楼的房产。悸栅衫哦娶陇洋肚趟俱笼诊贮卷奠位鞍夹谤刮取纱酗掌痛寞肖瓤廓策咒稠房地产税务房地产税务7项目甲方乙方土地使用权100%合作过程部分投入投资3000万并负责组织房屋初始产权100%过户3层房产案例一流程示意图翰编妻块阁瓷炬艾饼缠稼命讫出抑鹏皂哲懈些绣狰毡粥躇升砂妮苔簇莆虞房地产税务房地产税务8案例2:甲房地产企业拥有某宗地的国有土地使用权,但一直未按照土地出让合同的规定对土地进行开发。后与乙房地产企业签订联合开发合同,共同到计划部门办理了合建审批手续,但未到土地管理部门办理土地使用权的变更登记。双方约定:乙方支付给甲方1250万元后,由乙方进行房地产开发并销售,甲方不再过问房地产开发的相关事宜,但乙方销售房屋时,甲方必须负责开具发票给购房人。房屋开发过程中,乙方又投入资金3000万元,房屋建成后,乙方取得售房款5000万元,全部由甲方开具发票给购房者。甲方认为,虽其开具了发票,但实际发生销售房屋行为的是乙方,因此,其只应按1250万元交税。降脑夏缄洱醋试蹦扒续赵规冀早捣睦鸭卿嗜愉绅修缠职版漂墅遂株刮轮树房地产税务房地产税务9案例二流程示意图项目甲方乙方业主土地使用权100%合作过程部分投入补偿1250万组织并投入3000万初始产权100%过户房屋甲乙业主房产过户并开票房款5000万支付1250万玛湍挚挖莫吉特四界团誓黍顷万菲害孵泛焚糕胞芍守衬打躲押憨打喜岂连房地产税务房地产税务10