文档介绍：一、购房契税怎么算、购房契税计算器、=计税依据×。%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。。、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。二、房产契税计算方法、房屋契税怎么算、二手房契税计算方法契税的计税依据有4种:。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。三、二手房契税怎么算、土地契税计算方法、、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方