文档介绍：目录
第一部分 沈阳城市概况 2
第二部分 沈阳市宏观经济数据统计及分析 6
第三部分 沈阳市宏观房地产市场研究 12
第四部分 项目宗地价值分析 25
第五部分 区域房地产市场产品供应研究 28
第六部分 区域典型个案调查及分析 32
第七部分 区域房地产目标消费群体调研 52
第八部分 项目总投资估算及开发财务指标分析 79
第九部分 数据综合分析及产品定位建议 89
沈阳城市概况
区域
沈阳是东北最大的中心城市,地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心,具有重要的战略地位。以沈阳为中心,半径150公里范围内,集中了以基础工业和加工工业为主的八个城市,构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港,全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网,具有得天独厚的地理区位优势,对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。
自然
沈阳位于中原为主,山地、丘陵集中在东南部,辽河、浑河、秀水河等途经境内,属温带半湿润大陆性气候,全年气温在-29℃-36℃之间,℃,全年降水量500毫米,全年无霜期183天,受季风影响,降水集中,温差较大,四季分明。
沈阳是辽宁省省会,东北地区政治、经济、文化、交通和商贸中心,中国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县,总面积12980平方公里,根据2005年启动的《沈阳市城市总体规划(2005—2020)》修编资料,市区面积扩大到3595平方公里,较原来的1220平方公里增大了2375平方公里。
,。在总人口中,,县(市);,。‰,;‰,;‰,。计划生育率达到99%以上,。
历史
沈阳是闻名遐迩的历史文化名城。因地处古沈水(浑河支流)之北而得名。沈阳地区蕴育了辽河流域的早期文化,是中华民族的发祥地之一。据对新乐遗址考证,在7200年前的新石器时代就有人类在此繁衍生息。从公元前229年设立
侯城起,沈阳的建城史已近2300年。沈阳素有“一朝发祥地,两代帝王城”之称。1625年,清太祖努尔哈赤建立的后金迁都于此,更名盛京。1636年,皇太极在此改国号为“清”,建立清王朝。1644年,清军入关定都北京后,以盛京为陪都。清初皇宫所在地——沈阳故宫,是中国仅存的两个完整皇宫建筑群之一。
城市基础设施
完成城市建设投资123亿元,%,,%。青年大街、二环路改造全面完成。完成了461条二级以下街路、240万平方米的小巷改造工程;,行政村已100%通油路。市区铺装道路总长度3117公里,总面积4620万平方米。排水管道长度2888公里,路灯14万盏,永久性桥梁179座,窨井57855个。
城市公用事业服务体系进一步完善。供水管网改造90公里,新铺设供水管网40公里,供水管道总长度3024公里,,。新、改、扩建热源22处,新增供热能力2000万平方米,供热面积14500万平方米,集中供热率83%。。,。煤气供气管道总长度2300公里,人工煤气、。
新增绿地1500公顷,。植树600万株。建成区园林绿地面积11151公顷,%,人均公共绿地面积12平方米。荣获国家森林城市称号。
浑南新区基础设施
供水
目前有水源地两处,一处位于产业区,供水能力 2 万吨/ 日,采用环状供水方式,输水、配水管径为 100mm— 600mm ,服务压力 ,供10平方公里产业区用水,水质符合GB5749—— 8 国家生活引用水卫生标准。另一处供水能力3 万吨/ 日,负责近期浑南产业区及以外区域供水规划供水量。
排水
现有产业区西区 1 座 3 /s 雨污泵站, 总排水量 100 万 m 3 /s ,服务区域 76 平方公里。产业区东区雨水泵站一座
3 /s;一座湿地雨水提升泵站 3 /s;在建 3 号雨水提升泵站 28 m 3 /s;在建 5 m 3 /s;拟建 2 号雨水提升泵站 23 m 3 /s
排污
规