文档介绍：秦皇岛市海淀区山东堡村城市设计导则
城市设计定位:规划成一个有活力,集居住、商业、文化娱乐等为一体的区域综合服务中心。
总则
1、规划应充分考虑用地现状条件,合理进行功能分区,在保证提高拆迁用户生活质量的前提下,最大限度的促进规划用地及周边用地社会、经济等方面全面发展。
2、在规划中应该大胆创新、创建一个科学、活力的区域服务中心。
3、坚持可持续性发展、节约能源,在区域内合理控制废气、污染物对城市的影响,打造一个环保的区域服务中心。
一、开放空间系统
1、尽可能利用绿化等自然要素和人文要素资源。塑造生态型绿色城市风貌。美化滨海岸的城市景观。
2、建立多层次点、线、面结合的开放空间体系,通过开放空间体系与步行系统的结合,串联区内的步行、绿化和街道空间。
3、开放空间建设与周边建筑空间协调,通过开放空间与步行系统的组织,创造更多的沿街商业界面,提高其周边地块开发的经济效益和环境效益。
4、保证区域空间的完整和尺度的均衡,使城市空间具有吸引人的魅力,渲染出区域空间中浓郁的空间人情味。
5、区域开放空间应具有游憩、景观、防灾等一定功能的公共外部空间。
二、土地利用
1、充分考虑用地及用地周边的现状和房地产开发的可操作性和弹性。规划应考虑现有自然资源,地理条件及基础设施等因素。
2、充分发挥土地垂直空间上的利用效率,以建筑综合体的方式来提高土地使用效率,避免土地在时间和空间上的使用浪费。
3、合理地解决地段附属的商业、生活服务功能区配套问题。
4、土地利用调整过程中,可以根据城市的要求,对地块的开发强度、开发性质、建筑位置与退让控制、建筑高度控制等做较为深入的设计。
三、交通规划导则

①交通的合理设计以达到服务区内部与外部之间的合理联系。
②服务区内部交通路网组织应使人车分行。街区交通强化系统设计,与广场、绿化形成完整的组织网络。对局部交通不畅地段进行打通。并重新组织交通流线,缓解城市交通拥堵。
③利用垂直交通体系缓解交通压力,以达到安全、便利、充分利用土地的目的。
④增设机动车及非机动车停车位,改善街区内的车辆无序停放问题。

①人行交通组织应和开放空间相结合,形
成连续的活动线路。
②人行道和主要出入口均应设置无障碍通道。
3考虑用交通来协调本地居民生活区和商业服务区之间的关系。
①不同等级道路的合理分布。
②“灰空间”的利用,利用景观区,广场等做为居住区和商业区服务之间的过度。
,并与城市绿化景统一设计。
,风向等自然因素。
。
四、建筑形式设计导则
1、建筑形体之配置关系宜就街区模式及建筑之间的比例关系,进行整体而和谐的组成。
2、建筑的外墙材质、颜色等使用应具有整体性,并注重视觉上的协调设计处理,突出商业建筑的特点,营造商业服务中心的特点。
3、建筑形体应注重人性化设计,注重人的视觉和心理感受。
4、建筑形体的设计形成良好的整体天际线。
5、注重功能的分化与复合,带来空间使用的高效率。
五、景观设计导则
1、充分利用规划用地现有及区域自然景观、人文景观,发挥地域的景观特色,兼顾合理性、装饰性、美观性、功能性、科学性。
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