文档介绍：历年两会有关房地产的热门提案和议题
税收:
2011
,以防开发商捂盘惜售。
,可由国务院在总结房产税征收实践经验的基础上,向全国人大常委会提
交有关法律草案,把房产税纳入国家法律调整的范畴。另外,房产税改革要有一个路线图,给纳税人以科
学的指引和较好预期。
2010
,增加开发商囤地成本,抑制开发商囤地。
,并命名为“房地产税”。他认为,此举既可抑制房价,又可令地方政府得到一种稳定的
税收来源。
。
2009
,按不同年限实行有区别的税收减免政策。
,向开发商以及多套闲置房屋拥有者征收不动产闲置税。
2008
、信贷、土地等手段,完善住房公积金制度,增加住房有效供给,抑制不合理需求,防止
房价过快上涨。
,我国调控房地产市场的税收手段主要是对房地产交易环节征收重税,这种税收成本最终会转嫁到
购房者身上;税种设置上应以物业保有税为主,对购买第一套自住房者免征物业税或实行极低的税率,对
第二套住房及以上的所有者征收超额累进的物业税,这样可以有效抑制投资性需求,打击房地产投机活动,
从而稳定房价。
2007
“劫富济贫”。
2006
,增值税转型仍是税改重点。
。
。
土地:
2011
。
“招拍挂”土地供应模式,放开供应渠道,通过多种形式释放土地,减少政府对土地的
垄断。
,应早日作出调整。
2010
、基本住房用地、改善性自住房用地和奢侈类用
地四类,只有将土地供应按照用途进行区分,才能从根本上避免开发商对土地资源的抢夺和囤积,由此将
终结“地王现象”。
2009
、税费和利润(构成房价的三大关键因素),降低房价。
2008
、集约利用和管理。
,增加中小套型住房用地。
、房源和炒地炒房行为。
2007
。坚决控制建设占地规模,加强耕地特别是基本农田保护,禁止
擅自将农用地转为建设用地。认真落实新修订的禁止类和限制类项目用地的规定,特别要禁止别墅类房地
产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地。
2005
,适当提高住房用地的比重;严格限制高档别墅类房地产,大力增加中低价房
的供应,形成中低价房扩大供应的预期,遏制房价快速上涨。
。
,严格监督纠正地方政府和开发商的违法占地行为;建立农村耕地保护责任考核
制度,增强政府的土地管理能力。
,保护失地农民的基本权益;实行严格的成本核算制度,限制房地产开发的暴利。
保障房:
20