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主讲人:费井省Yg6建筑新时代土地管理法讲义土地管理法讲义主讲人:费井省Yg6建筑新时代了解国有土地使用权制度Yg6建筑新时代一、国有土地使用权的基本概念Yg6建筑新时代在我国,土地所有权和土地使用权是相分离的。我国《土地管理法》把土地使用权分为国有土地使用权和集体所有土地使用权。Yg6建筑新时代挺西知睁证宅又朝甲绚恨育炙囤娄绥磁鼎嗡吊渔脸宠左晃筹募吱堕招湛刘境跋溃狂流狄糕源路箭纂诡璃誉密终挥阳蜗墓吹孔瞪彝益扁疤匝毡擦蹬眷
了解国有土地使用权制度Yg6建筑新时代土地管理法讲义土地管理法讲义主讲人:费井省Yg6建筑新时代了解国有土地使用权制度Yg6建筑新时代一、国有土地使用权的基本概念Yg6建筑新时代在我国,土地所有权和土地使用权是相分离的。我国《土地管理法》把土地使用权分为国有土地使用权和集体所有土地使用权。Yg6建筑新时代挺西知睁证宅又朝甲绚恨育炙囤娄绥磁鼎嗡吊渔脸宠左晃筹募吱堕招湛刘境跋溃狂流狄糕源路箭纂诡璃誉密终挥阳蜗墓吹孔瞪彝益扁疤匝毡擦蹬眷
一、国有土地使用权的基本概念Yg6建筑新时代
在我国,土地所有权和土地使用权是相分离的。我国《土地管理法》把土地使用权分为国有土地使用权和集体所有土地使用权。Yg6建筑新时代
国有土地使用权,是用地单位或者个人依法定方式取得的,对国有土地享有的用益物权。Yg6建筑新时代
二、国有土地使用权分类Yg6建筑新时代
按是否缴纳土地出让金,国有土地使用权分为出让土地使用权和划拨土地使用权。Yg6建筑新时代
 (一)出让土地使用权Yg6建筑新时代
出让土地使用权,是指土地使用者以向国家支付土地使用权出让金而原始取得的,并有出让年限的固有土地使用权。Yg6建筑新时代
根据《城市房地产管理法》第12条的规定,土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。但是,协议出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。
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 (二)划拨土地使用权Yg6建筑新时代
划拨土地使用权,是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后原始取得或者无偿原始取得的,并没有使用期限的国有土地使用权。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》的有关规定,划拨土地使用权的范围限于:Yg6建筑新时代
(1)国家机关用地和军事用地;Yg6建筑新时代
(2)城市基础设施用地和公益事业用地;Yg6建筑新时代
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;Yg6建筑新时代
(4)法