“绿馨家园”房产2班潘世强28.ppt

文档介绍：“绿馨家园”项目产品策划
绿馨家园的含义
绿即绿色,环保,绿化高
馨即温馨,家一般的感觉
绿馨的背景
经济技术指标
位置于广西经贸技术学院后山,青秀山附近
项目总占地面积:49亩*= 平方米;
容积率:;
覆盖率(建筑密度):32%;
绿化率:40%。
威胁分析
主要在与青秀山1号的开发,同类的房地产开发产品,威胁比较大
还有云星钱隆天下也在附近,但是这个房地产已开发较多,威胁系数小
机会分析
做为一个二线城市,南宁市拥有得天独厚的优势,有“绿城”,加速了青秀区的房地产事业飞速发展,近临青秀山,环境优雅,交通方便,前景十分的好。
项目总体规划设计思路
规划设计的思想是营造高品质的,具有优良环境的现代绿色温馨的家园居住区,体现现代的优雅高尚的风格和舒适豪华温馨的特点。以特别的规划思路和整体现代风格来表现“绿馨家园”这一主题,充分的考虑小区的户型品质,空间环境
小区的重点规划在于绿和水二字,对应南宁的绿城和水城两大特色,小区的绿化率是一大重点,而且还有高档,优雅绿馨之风,创造出适宜的居住环境
环境设计方案
在下去中心有以巨大的直径为400米的人工湖景观,整体环境为宁静,高雅,时尚的风格注重以人为中心强调生态环境,社区围绕绿地和水景庭院自然展开,突出局部景观的整体性和协调性,反应高层次的人文品位。
绿馨家园以绿和水为主题的,水景资源丰富,轻松活泼的景观设计能够给业主带来视觉,听觉,嗅觉等多方面的愉悦感觉
人工湖图景
社区的的营造
动静皆宜的休闲生活:充分考虑生活的便利和私密,实现人车分流的特点,保证小区的安静和安全
丰富的层次的庭院生活:精致典雅的步行广场和景观大道,中央的人工湖
优雅高尚的生活:以人工湖景观为中心,极大的满足人们的需求,绿化层度给人们带来清新的空气,令人身心舒畅,尽情的享受高档的生活
建筑方案布局
宗地现状:宗地大概位于山坡上,南北两面均有通道,其中北有青秀山,南有邕江,东有东盟博览会,西为规划路口
住宅布局:共6栋高层,,呈圆形分布,2栋小高层,,在圆形的中间
商业配套排布:东面设置一条商业小街
休闲及生活配套:会所的室内游泳馆则坐落在人工湖畔,为城市精英们专门设置,在社区的南部有幼儿园,为“绿馨家园”小业营造有约的学习环境,满足更高品质的生活