文档介绍：甲方:安徽砀山利民万基置业有限责任公司(签章)法定代表人:殷继良;住所地:砀山县;邮编:235300。乙方:安徽砀山恒金物业管理服务有限责任公司(签章)法定代表人:周亚;住所地:砀山县砀城镇政务新区梨花路南;邮编:235300;资质等级:叁级;证书编号:341321000026955。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对万璟观邸小区提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称万璟观邸小区;物业类型居住;座落位置砀山县砀城镇政务新区梨花路南;建筑面积30万平方米。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见移交物业资料);2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见移交物业资料);3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:1、有偿便民服务;2、其他另行约定的有偿服务;3、。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件一)。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下包干制方式:物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:小高层、高层住宅:;商业:;物业服务费用主要用于以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润;乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条业主应于收房之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。物业服务费用(物业服务资金)按年交纳,业主或物业使用人应在每年第一月内履行交纳义务。第四章物业的经营与管理第八条停车场收费采取以下方式:1、停车场属于全体业主共有的,车位使用人应按露天车位100元/个·月、车位清洁维护费及绿化补植费30元/个·月的标准向乙方交纳停车费。2、乙方有权使用停车费弥补物业管理服务费的不足。第九条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第五章物业的承接验收第十条乙方承接物业时,甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验:1、楼盖、屋顶、外墙面、承重结构;2、楼梯间、走廊通道、门厅、车库、热力站、配电室、垃圾站;;3、共用上下水道、落水管、共用照明、楼内消防设备、监视设备、电梯、道路、室外上下水管道、化粪池、停车位。第十一条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十二条乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料:1、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;3、物业质量保修文件和物业使用说明文件。第十三条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十四条业主大会成立前,乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时,甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十五条乙方可采取规劝、向政府执法部门举报等必要措施,制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十六条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方