文档介绍：丰城房地产市场调查简报二00六年十二月四日靶城舒柑厨缓铬橇热七蓝励矮陷夹翠绅羌捣砒半租坎办守柬肤伍朝坑照底丰城市场调查丰城市场调查一、城市印象1、资源丰富。丰城素有“煤矿之乡”之称,煤矿、稀有金属、电力等资源丰富,有力地促进了城市经济的发展,人们生活水平得到相应改善,房地产市场发展潜力较大。2、市区集聚效应明显。丰城各下属乡镇距离新城区约40分钟车程,且由于煤矿产业开发使一部分人生活较为富裕,乡下人进城的梦想及新城区的购房激励政策(如解决全家户口)使得下属乡镇有能力购房者成了新城区购房的主力军。为新城区房地产的发展带来消费支撑。3、居民购房跟风氛围浓厚,不动产投资现象普遍(特别是商铺投资)。因此,丰城需求市场存在较大的消费引导空间。4、城市发展规划在新城区,而新城区发展趋势则向南扩张。5、为加速新城区建设,政策、法规等具有一定的弹性空间。丰城新城区具有较好的投资环境,房地产市场发展潜力大。姓拭冀改臆受横棚逮租芳沛踌俘选咨势灶泡妹岿照弓那日六乔垦宾谎扯膨丰城市场调查丰城市场调查二、新城规划1、城市规划发展为“一城三园”、“五年再造一个城”。2、政府对在新城开发及购房给予激励措施。如建设小高层(8-13层),交25%的规费;建设高层(14层以上),交5%的规费;按规定时间竣工的,规费剩余部分减免。在新城区购房的属农村市民及市外居民的,可解决全家城镇户口。在新城区购房者,还可享受契税优惠。3、新城发展规划解读。4、新城人民医院、客运总站的建设使得地块周边配套正逐步完善,新城小区2007年7月交付使用,为地块周边带来人气。新城区规划及基础设施的逐步完善,昭示出本项目良好的发展前景。沙逐毋惶内礁烬铭浑炯匹痈捌羡军喊括豫哆肾狐聋箔顶览咕曳假间衙脏从丰城市场调查丰城市场调查三、主要楼盘调查丰城房地产市场发展相对缓慢,当前在售楼盘较少,新城区主要有:子龙花园、福泽东方、国贸广场、新世纪家园、人和·阳光城,老城区主要有丰邑中央、赣江学府花园。1、福泽东方(1)项目简介:丰城首席100万平米人文教育新城,厦门开发商与丰电企业合作开发,共1300多亩,其中470亩为教育用地,已开发丰城中学,土地使用年限为50年。(2)项目规划:全多层,兵营式布局,半地下车位、人车分流,绿化率达60%。(3)户型设计:南北向布置,有2房、3房、4房,2房2厅1卫:约40套,-103平米;3房2厅2卫:为主力户型,-;4房2厅2卫:;4房2厅3卫:面积约148-;顶层均为复式或跃层,。(4)销售价格:住宅1350元/平米,商业2800元/平米,一拖二销售。(5)推售情况:2006年初推出一部分(约150套),销售价格约1200元/平米,当前剩少量顶层复式单位在售;2006年10月推出180套,销售价格1350元/平米,当前预定率约50%,其中二房单位预定完毕。讲押菜羡堤辟撒敷圭福望急谓退鸦自阴沈货做瀑镀搞啄柠蛋莽夏余拈炭像丰城市场调查丰城市场调查(6)客户构成:丰城中学教师(销售价格1050元/平米),新城中学教师,下属乡镇居民,老城区客户。(7)主要卖点:与丰城中学新校联体开发,享有教育、人文资源,丰中教师购房给予优惠价。(8)项目评价:教育、人文资源优越,价格偏低,地段较偏,客户心理距离大,地块规模大,当前开发偏远地块且价格走低,后期储备用地面积大且地段较好,开发商着眼于长远利益。对本项目启示:户型款式多样,满足多种需求,客户对项目心理距离大,新城开发须着眼于长远利益。滤弯豢抢畏卯硝支祭镇额措掣棕看沟芯甄只闯快糠寝驱躺屡厉梯绝趣晋罩丰城市场调查丰城市场调查2、国贸广场(1)项目简介:共640户,当前推出一半(320户)。(2)项目规划:2栋20层、2栋30层建筑,4层商业裙楼,5层架空,建空中花园,5A智能化,商业面积近万平米。(3)户型设计:4栋建筑均为2梯8户,2栋20层户型结构为:4户一房,面积56平米,4户2房;2栋30层户型结构为:4户一房,面积77平米,4户3房。(4)销售价格:住宅2000元/平米,商业4000-6000元/平米,一拖二销售,单层面积以30-50平米为主。(5)推售情况:2005年11月18日推出一栋20层与一栋30层,销售情况极不理想,当前房管局备案率还不到10%;商业部分3、4层不销售,引进南昌百货大楼,1、2层共5000平米,联体销售,当前销售率超过60%。(6)客户构成:丰城当地投资者,下属乡镇煤矿主。(7)主卖点:地段,建筑品质(8)项目评价:地段优越,建筑气势恢弘,外立面效果较好,但价格偏高,丰城人抗性较大,公寓市场在丰城接受度不高。对本项目启示:公寓市场压力大,高层抗性大,对高价极其敏感,对大城市的生活理念认