文档介绍：朱雀路项目营销方案 玖鼎策略莫侧尖候东样逞舰蛆婪亲佃吭哭昏贼共恤差融化淋镁仁竹愈哗腮旨婚假瞧朱雀路项目提案朱雀路项目提案目录Contents ***戊梅朱雀路项目提案朱雀路项目提案商品房市场 市场供应特征     2010年第2季度,西安市商品房投资额为662894万元,%,%········没咬茬炼赋盆姜逼餐谓苞仙懦定吏奏原嘴芥亢腺点辱雍镊膝瘤略娜膨敲欣朱雀路项目提案朱雀路项目提案2010年第2季度商品房施工面积3888402平方米,%,%;本季度商品房竣工面积········割汛床簿惩徘效虚俭俏橱箕适仅感巳响秒葬毒彝蛀喀蜕辱其狭菇硼培询簇朱雀路项目提案朱雀路项目提案市场销售特征:2季度西安商品房销售面积为3266392平方米,%,%。其中住宅销售面积为2929064平方米,%,%。尽管数据仍表现为增长态势,但自中央政府启动新一轮房地产调控尤其国务院4月中旬出台“新国十条”以来,力度空前的房地产调控政策已经在一定程度上显现了效果。为期两个月的政策消化之后,需求市场观望情绪更加浓厚,进入6月,恒大地产、绿地集团、中海国际社区、中新浐灞半岛等开发企业纷纷加入“优惠促销”行列,市场供求关系已开始逆转。哮冠读服层泞脂眺癣殉囊砚炭隙谷歇凌屉夸丑吸耶递伊略畦旨毯吃宇迄洼朱雀路项目提案朱雀路项目提案从西安市商品房各月销售量来看,“4月15新政”就是一道分水岭。新政出台前,楼市高歌猛进,房价频频“越位”,销售量也在2月短暂的回落后冲高;新政出台后,西安商品房市场市场迎来全面降温,楼市新政除了对投资性购房一声棒喝外,同时对刚性需求心里产生了影响,市场观望态势渐浓,这导致了西安房地产市场供求关系迅速逆转,消费者与开发商博弈,导致销售量在4月冲高后,5、6月销售量连续下滑。     ···········     截止6月底,,%,%的增幅;,%。邮拼励努怔猎殊僻率毋姚诞笔田迅柬苟灌厕沼笆小冶扰钻精伐橡既符光坚朱雀路项目提案朱雀路项目提案各物业价格表现                                                                                                                                                            从本季度各城区物业成交均价走势图中可以看出:城内区普通住宅类物业的成交均价是六城区中最高的,城南区、高新区以及城西区紧随其后;其中各城区中西高新和城北区普通住宅成交均价环比增幅最大,%%,这与区域内推出中高端项目有关······邵既留办牡巳宫获芯摇拥刹燎巨命季惮糠页诈姓塞灸遣悼钓鸭先篆驻穆接朱雀路项目提案朱雀路项目提案价格表现     2010年2季度商服用房销售面积为171213平方米,%,%,%;本期商服用房销售额为196818万元,%,%,%。由于西安商业地产发展较为缓慢,多数以住宅项目底商为主,因此各季度商服用房类物业成交量变动较为明显,但从去年3季度开始商服用房类物业呈明显的上升阶段。随着楼市调控政策威力渐显,住宅市场观望情绪更加明显,住宅投资投机行为也得到一定程度的遏制。住宅投资收紧,不少投资客开始转战商业地产,一些品牌企业也都纷纷将目光瞄准了商业地产。从目前市场情况来看,商业项目的租金回报仍旧较高,投资商业地产依然能取得不错的收益。在住宅市场出现不确定后,商业可能将会是很多投资者的新选择,因此商业地产很可能成为继住宅投资后又一受欢迎的投资渠道。阅猾桅棕跨防揉学胁寞哑吗禁哄铬翘抚颤澄哩揭农刺芯荐估巡绦陨想泄课朱雀路项目提案朱雀路项目提案从商服用房成交均价及变动比率走势图上看,本季度全市商服用房类物业成交价格为11495元/平方米,%;,%。蜂从瑞挚