文档介绍：浅析我国房地产企业融资困境及对策
摘要
房地产业是我国国民经济重要的组成部分,作为在工业化和城市化的过程中新兴发展的现代性产业和基础性产业,对我国的经济社会生活起着举足轻重的作用。
在几年的宏观调控背景下,随着一系列房地产银行信贷的政策和措施相继出台,银行贷款的门槛大大提高,而我国的股票及债券市场又不能发挥出其相应的作用。传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响了房地产金融的持续、健康发展。
为此,本文从房地产融资渠道若干问题着手展开简单的探讨。首先,本文从我国房地产企业传统融资渠道的现状入手,并分别从我国房地产企业融资渠道一直比较单一,主要依赖银行贷款。随着近年来国家加强对房地产市场的宏观调控力度,银行加强了针对房地产项目贷款的风险管理,导致房地产企业利用银行贷款融资的门槛不断提高,与之相应的融资成本也不断增大,房地产企业的资金周转形式不容乐观,整个房地产行业的融资环境日趋紧张。其次本文结合发达国家成熟的房地产金融市场中,为房地产企业融资模式提供有的资金保障的几大融资渠道。分析了我国金融体制尚需进一步改革和完善,房地产融资体系有待健全的大环境下,实行这些融资渠道对于房地产企业的利害得失及发展的可能性其次本文结合发达国家成熟的房地产金融市场中,为房地产企业融资模式提供有的资金保障的几大融资渠道。分析了我国金融体制尚需进一步改革和完善,房地产融资体系有待健全的大环境下,实行这些融资渠道对于房地产企业的利害得失及发展的可能性。最后针对本文中提出的促进我国房地产企业融资渠道多元化的发展的问题,笔者提出了建议。
总之,在我国房地产宏观背景下,房地产业企业开发建设的资金遭遇到瓶颈时,与房地产相关产业也会受到重大影响,进而对我国国民经济的发展产生相当大的阻碍。因此,房地产企业采取多样化的融资渠道发展已成必然趋势。
关键词:房地产企业,融资渠道,多样化
注:本论文的题目来源于自选
目录
1 绪论 1
研究的背景 1
研究的意义 2
论文的框架 2
2 现代企业一般融资与房地产企业融资概述 4
现代企业一般融资理论 4
房地产企业融资的概述 4
概念 4
房地产企业融资的特点 5
房地产融资的影响因素 6
3 我国房地产企业融资的现状及困境 7
我国房地产企业的融资现状 7
我国房地产企业融资现状凸显的问题 7
过分依赖银行贷款,融资渠道单一,难于满足房地产企业的需求 7
银行贷款大量收缩,加息压力增大 8
上市融资门槛高 9
计划经济思维模式依然存在 10
相关法律法规不健全 10
4 国外主要房地产融资方式借鉴 11
房地产信托计划 11
房地产产业基金 12
住房抵押贷款证券化 12
5 我国房地产企业融资的对策 14
扩展房地产信托产品和产品投资资金,实现融资方式的创新 14
发展房地产产业基金 14
加快房地产抵押贷款证券化 15
买壳上市是缓解我国房地产企业融资困境的有效方式 16
依靠内源,充分利用自有资金 17
发展合作融资 18
多种融资方式相结合 18
健全房地产金融的法律法规 19
6 结论 21
参考文献 22
致谢 23
1 绪论
研究的背景
房地产业作为国民经济的重要组成部分,在整个国民经济中属于基础性、先导性支柱产业。从经济社会生活看,房地产业是社会生产和生活的基本载体,作为一个在城市化进程中发展起来的现代产业,房地产业在社会经济生活中起到了非常重要的作用。
自上世纪九十年代末以来,房地产业一直是拉动国民经济持续增长的主导产业。房地产投资约占我国城镇固定资产投资的20%,成为GDP增长的直接推动力。不仅如此,房地产业也能有效促进其他关联产业,如机械设备制造业,金属产品制造业,建筑材料,化学工业等多个行业的发展。据国家统计局综合司课题组的研究结果表明,每100元的房地产投资为其他行业创造215元的需求。房地产业也是地方经济的的主要贡献者,土地出让金约占地方财政收入的一半左右。如果考虑上房地产相关的税费收入,以及房地产对建筑业、金融业等相关产业的影响,这一比例会进一步提高。
与一般的行业相比,房地产企业具有特殊性。比如房地产行业具有先导性,有投机性和高风险性。而房地产最明显的特点就是它与金融行业的密切关系。这表现在:房地产行业资金需求量巨大,且资金的运作贯穿了整个房地产开发的周期。一方面,金融行业为房地产行业的融资提供了巨大的资金;另一方面,房地产行业也给予了金融行业高额的利润回报