文档介绍：物业管理工程维修部运行手册 物业管理工程维修部运行手册   编制:审核:批准:  *****物业管理有限公司目录 第一章工程部人员架构图------------------------------------------<3>第二章工程部管理范围-------------------------------------------<4>~<5>第三章工程部规章制度-----------------------------------------<6>~<30>第一节             公共部分------------------------<6>~<18>第二节             强电专业-------------------------<19>~<26>第三节             空调专业-------------------------<27>~<33>第四节             弱电专业-------------------------<34>~<35>第四章工程部维修保养流程----------------------------------<36>~<41>第五章工程部人员调配流程---------------------------------------<42>第六章工程部工作单流程----------------------------------<43>~<44>第七章设备节能办法------------------------------------------------<45>   第一章        工程部人员结构图部门经理  维修主管维修主管   3班电工2班1班   维修工维修工维修工维修工          第二章        工程部管理范围工程部负责的日常工作有:。。,对施工进行监督管理。。。。 一、强电专业1. 负责整个物业变配电系统的日常运行、管理及维护、保养工作。2. 负责空调、冷水机组等动力电源的供给。一般情况下电机、控制器由空调专业自行负责,但当对方技术力量不足或设备工具不全时,应给予支持配合。3. 负责给排水专业所有动力电源的维修保养。4. 负责物业公共区域的照明维修。5. 负责物业临时供电的安排和计划。6. 负责消防系统强电及卷帘门的维修、保养。7. 负责提供节约电力的计划方案,并经批准后实施。,并经批准后实施。。 二、空调、给排水专业1.  负责整个物业空调制冷、采暖通风系统的日常运行、管理及维修、保养工作。2.  改善空调、采暖、通风系统的设计,使物业有一个良好舒适环境,同时最大限度节约能源。3.  负责整个物业的供水系统、排水系统、热水锅炉系统的运行、维修保养工作。4.  负责生活水水质报检工作。5.  负责消防水系统(消火栓、喷洒)的维修、保养工作。6.  为业主、客户提供有偿服务。 三、综合维修专业1.  负责整个物业内所有卫生洁具、设备的维修、保养。2.  负责物业内水箱、水池及污水井、雨水井等基础设施的维修整改。3.  负责物业内公共范围的天花、墙、门等项目的修理、调整。4.  负责建筑结构方面的问题,例如渗漏、裂缝等维修、整改。5.  负责公共范围内和物业公司的家具维修。6.  负责安排一些小五金件的维修和调整。7.  负责一些临时性的任务。8.  负责为业主、客户提供有偿服务。 四、弱电专业1.  负责整个物业内保安监控系统、综合布线系统、电话系统、物业自控系统、消防自动报警及公共应急广播系统、有线电视的正常运行和维修、保养工作。2.  负责向业主、客户提供有偿服务。      第三章工程部规章制度第一节       公共部分编号:ZWPM-C-BB-EN-03版本:C/1通则:一、,执行有关规定,协同保安部认真做好安全保卫工作。,必须严守岗位职责,必须对本岗值班范围内进行安全检查,如发现有安全隐患,须立即上报领班、主管或工程部经理。,随时消除不安全因素,遇有重大安全隐患,须立即上报主管或工程部经理。,消除隐患,并将检查处理结果书面报告工程部主管。,任何外来人员(包括外部门、外单位领导)严禁进入所有设备房(包括电缆井、管道井、泵房、机房、配电室、仓库等),已经批准者,在进出变配电室、消防中心、空调主机房