文档介绍：府将房地产作为拉动内需、重启经济增长一个重要手段的政策意图已经相当明显。格外具有戏剧性的是,
”“
。此时,中央政促进消费、扩大内需、推动生产见》,并明确指出,推动个人消费信贷业务的意义在于
支持住房建设和消费的通知》;次年二月,中国人民银行又接着发布了《关于开展个人消费信贷的指导意
政策。作为一个重要的配套政策,中国人民银行在当年四月颁布了《中国人民银行关于加大住房信贷投入
年。在那一年,受困于亚洲金融危机所导致的经济增长的急剧失速,中央政府出台了一系列的拉动内需的
准确地说,中国今日以漫画形式呈现在人们面前的房地产狂热的最早源头,可以追溯到上个世纪的
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方政府。
”“
之类的投机逐利者,而是中央政府和地温州炒房团地产商,也不是那些吵吵嚷嚷的消费者,更不是诸如
与公众普遍的印象不同,在中国房地产复杂的博弈格局中,真正的主角既不是那些被媒体置于舞台中央的
。却仍然是零。正是这种成本和收益的极端不对称性,使地方政府成为推动中国房地产狂潮的第一大引擎
地方政府是这个游戏中的净收益者,房地产膨胀得越大,地方政府的收益就越大。而与此同时,它的成本
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,如履薄冰的赢家
一、房地产政治
至此,在暗中已经角力多时的博弈主角正式浮出水面。
施,而其最重要的着力点却依然是:地方政府必须对此负责。
这份名为《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》,从供给到需求提出了种种抑制房地产价格的措
”“
得不发的政治行动已经开场。这就是当时已经广泛流传但却始终未见官方媒体正式披露的所谓
。国八条
事实上,新华社评论员的文章不过是对即将到来的暴风天气的一次公开暗示。在背后,一场蓄势已久,不
”
的评论员文章可以相比。其中威慑意味已经相当浓厚。票市场
“ 16 12 1996
正确认识当前股那篇》人民日报《日月年大概只有, 这篇文章口吻之严厉, 在我们的记忆中
”
但无论如何。这可能有夸张之嫌。这是建国以来新华社首次针对个别行业发表评论员文章, 有人考证。任
,
措施不力、造成当地房地产价格大起大落,影响经济稳定运行和社会发展的地区,要追究有关负责人的责
“
为强化地方各级人民政府的责任: 这篇评论员文章中最引人注目的一段话是
控制、对住房价格上涨过快,
3 4 18
日,官方新华社发表题为《加强宏观调控月天之后的果不其然,
稳定住房价格》的评论员文章。
更加强硬的调控措施出台。第二天,沪、深股市的房地产指数全面暴跌。
业觉察到了某种不祥之兆。人们意识到,中央政府对房地产行业的忧虑已经升级,后面可能还会有一系列
……”“
这让早已经草木皆兵的中国房地产。中国人民银行决定, 持续发展、为促进房地产业健康一句话却是
30% 20%
央行的通告虽然基本上都是技术性语言。提高到由现行的, 款最低首付款比例
但开宗明义的第,
16 3 2005
日,中国央行在其官方网站商发布公告,宣布取消住房贷款优惠利率,并提高个人住房贷月年
”“
的本质。改革理论越看清了这些
不存在政府和市场的双重掠夺!让那些代表资本大亨们的理论家们去鼓吹经济自由吧,人民大众已经越来
”“
,还不如返回头去搞计划经济,不管怎样,计划经济不存在投机大鳄和开发商的盘剥,起码市场经济种
”“
通过这一波房地产热和几年来的股票市场表现,我们对所谓的
已经有了深深的体会,与其搞这市场经济
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房地产作为上一轮经济过热的罪魁祸首,曾经是朱鎔基内阁的心腹大患,并成为上一次宏观调控的重点打
击对象。相信,所有经历过那一次地产崩溃的人,都会对朱鎔基当时的霹雳手段记忆犹新。然而,仅仅事
隔 5 年之后,房地产竟然变成了政府冀望甚深的一剂重振经济的药方,不免让人陡生今夕何夕之慨。
在 1998 年,中央政府将房地产作为提振经济的手段,可能是看中了房地产业出色的产业拉动能力。虽然
上一轮房地产热旧痛未消,但左支右绌之际,也是没有办法的无奈之举。后来的事实证明,房地产拉动经
济增长的能力果真相当了得。不幸的是,房地产诱发经济过热,制造麻烦的能力也同样出色。
1998 年的冬天,一位在南方地产崩溃之后被迫北上的朋友,凭着他对政策一贯敏感的嗅觉告诉我,房地产
可能要转势了。随后,他毅然重新南下,开始了一次极其成功的地产生涯。现在看来,这不仅是我这位朋
友一次重要的人生转折,也是中国最近一次房地产狂飚的一个标志性的起点。
特别值得注意的是,1999 年 3 月央行出台《关于开展个人消费信贷的指导意见》与中国股市的“5•19”行情
在时间上相当吻合。这足以见得,本轮地产牛