买二手房不能只看房产证名字.ppt

文档介绍：买二手房不能只看房产证名字
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二手房交易是指已经在房地产交易中心备过
案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地
产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上
市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、
自建房、经济适用房、限价房。有很多购房者在二
手房交易时只看房产证上的名字。但这样其实是有
风险的。案例一:
提问:最近看中一套二手房,也看了房东的房
产证,上面只有他一个人的名字。这样产权明晰的
二手房,我应该可以放心地和他进行签约交易吧
律师解答:不一定。在我国,对于共有财产制
度没有作出明确完整的规定,所以,虽然登记在房
产证上的只是一个人,但可能这份房产还有另外的
财产共有人。如果只让产权证上的人签字卖房,其
他共有人有可能提出无效诉讼,要求宣告房屋买卖
合同无效。案例二:
提问:我最近看中了一套房子,想买下来。房