文档介绍：目录一、区域价值挖掘四、项目定位与价值构建五、项目整体开发建议三、市场分析二、项目本体与目标分析CONTENTS六、世联资源配置智慧城位于“广州第三中轴”,是广州城市向东发展的重要支点,是广州未来十年内重点发展的区域,区域价值将不断提升传统中轴线:20年前,广州核心在环市东-北京路生意人聚集而自发形成,以商贸为主,形成广州老城区中心新中轴线:10年前,广州核心在天河北-珠江新城借力九运会天河崛起,珠江新城CBD规划出台,成就广州新城核心区东部生态发展轴如今,广州核心东移,第三中轴价值崛起第三中轴包括琶洲、金融城、智慧城、奥体新城、大学城、生态城城市向东,第三中轴崛起,定义广州的下一个十年!趋势三城交汇,核心地段——智慧城、奥体新城、科学城广州智慧城300亿打造,政府十二五规划重点项目,37个重点项目,1000家高端企业奥体新城政府600亿打造低密度宜居航母科学城整个广州高新技术制高点、创新文化的聚集地,生态保护、新理念的具体体现最密集规划最具升值潜力最核心本项目最通达路网规划呈现“四横三纵”干道路网,快速接驳板块周边环城高速、大观路,广园快速路、中山大道等,交通便捷中山大道广园快速大观路环城高速华南快速科韵路黄埔大道最便捷板块内规划有21号线、6号线,市内公共出行畅通无阻轨道:规划有21号线,6号线,广佛环线沿线也将明年开建公交:智慧城公交频频加线,目前已开通包括BRT在内的数十条公交线路,到地铁黄村站、科韵路站仅需几站距离地铁21号线地铁4号线延长线规划中19号线黄村地铁站世界大观站车陂地铁站700m智慧城效果图以高新科技软件智慧产业为核心的科技新区,未来将承接区域内高新科技、金融等高智行业庞大的潜在置业需求最集聚重点发展物联网、云计算、电子商务以及等智慧产业,加快形成具有国际竞争力的智慧产业集群。2015年——已有1600家企业进驻,包括国家开发银行广东省分行、安永公司、太平洋网络等,上市企业达到11家,以***南方基地等约1550家高新科技软件企业也排队进驻。政府十二五规划重点项目,将打造37个重点项目,引入1000家高端企业;企业收入将超1000亿,容纳10万就业人口,30万居住人口本项目最宜居地处广州宜居航母奥体新城西北部,几大绿地公园环绕,居住环境极佳生态公建配套市级公园有奥体公园,区级公园有橄榄公园和马鞍山公园,居住区级公园10处,㎡%,平均每500米都能进入园区绿地,具备打造绿色品质居住区世界大观影视文化休闲公园奥体场馆奥体公园橄榄公园马鞍山公园世界大观自然风景影视文化公园绿化:火炉山森林公园占据智慧城核心区近2/3,在北部拉起了一道天然绿色屏障,智慧湖、旧羊山公园、东大湖、岭南风情园,都是高楼大厦云集的CBD未曾有的风光。最生态板块内公园云集火炉山公园、旧羊山公园、世界大观风景区,三大绿心环绕四大规划核心、多点汇聚、城央绿岛、生态宜居占据天河中心,辐射周边产业广州版“硅谷”稀缺价值,生态宜居典范社区集智慧城、奥体新城、金融城、科学城四大规划为一体的城市新名片区域价值思考对项目而言,区域不仅能吸引相关产业集聚,牵引关联产业人口,更具备“核心、便利、配套、生态”四大优质条件以承接天河中心区的首波外溢客户,未来需放大区域价值解读。