2011年广州新塘项目策划定位报告.ppt

文档介绍：新塘项目项目定位分析报告1第一部分项目STOW分析2优势邻近地铁13号线新塘站、广园东快线,东部交通枢纽项目邻近规划中的广州东部交通枢纽,能在30分钟内迅速到达天河中心区域、10分钟到达东莞核心区项目所在交通枢纽3本项目所处位置和交通枢纽的关系本项目交通枢纽中心碧桂园凤凰城广深铁路10万平米的金海岸城市广场(大润发)613优势区域辐射力强,随着轨道交通的完善将成为新塘新的城市中心广园东路广深铁路107国道新塘中心区项目东洲大道荔新公路新新公路东门凤凰城港口大道东莞广州5优势区内少有的体育公园配套,提升项目品味及价值规划中的体育公园位于地块的西南角,住宅中的南向单位均可受到此规划的利好,有利于提升项目高端单位的价值。体育公园优势区域已经形成以凤凰城为核心的全新区域性城镇中心,居住气氛浓厚,配套较完善金泽豪廷广园东东方名都新都盛世名门现代城市花园富城花园富雅都市华庭锦绣新天地嘉骏豪苑凤凰城大润发7劣势地块规模有限,除体育公园配套外,为配合商业用途所需,无法增加更多可提升住宅价值的景观、配套等内容。港口大道南端有大量平房、厂房影响区域居住形象较于碧桂园等大型发展商,我司在当地品牌知名度不足8机会区域内的住宅以毛坯装修的中档住宅为主,缺乏带精装修的高端住宅项目2012年13号线新塘站通车,与项目推盘时间正好匹配,可营造较好的市场氛围凭借东部交通枢纽的辐射力,带来更多消费力更高的外区客源随着该区域的城市化发展脚步的加快,区内的居住氛围将更为浓厚,商业配套更为完善,对于项目的价值拉升更为有利9威胁凤凰城内尚有3、400亩发展用地,未来有大量住宅供应港口大道沿线及广园大道北面的未发展用地规划中亦为适建用地,区域内未来将有大量楼盘推出市场10