文档介绍：认识冉家坝区域:冉家坝与五黄路媲美,耀眼北部新城。规划:政务、居住中心交通:高速、轻轨、公交架构冉家坝立体交通网络。外围道路由松石路(松树桥-石马河)、松牌路(松树桥-新牌坊)、华新分流路、渝长高速路围合而成;区内有东西朝向的是44米宽、,西接南桥寺东至华新分流道,该路段从花园新村已经贯通至新城丽都;还有54米宽、3公里长,北连渝长高速余家湾立交,南达松石路并穿鸿恩寺隧道至李子坝的渝松路和80米宽、,轻轨5号线、3号线穿行冉家坝片区。公交线已经开通了十几条公交线路,可达主城各区。冉家坝大社区分布图冉家坝近期楼盘(写字楼及住宅)个案情况东线——石马河一带:(住宅)项目地址江北北滨路(高家花园大桥桥头);石马河街道下石马河奥达公司总占地面积(m2)140000总建筑面积(m2)350000总套(户)2374项目定位、物业形态打造滨江、低密度、阔景观,退台式布局高尚住宅销售情况壹江城于2009年3月开盘;2010年4月加推D3院馆高层。壹江城D3开盘时间:2010-04-10壹江城D4开盘时间:2010-08壹江城D5加推中工程进度D3,D4已竣工,D5修建中开盘时间近期开盘情况,于2010年10月28开盘价格均价9300元/m2户型区间D5栋套内39-89平米江景高层一房到两房房源,两房可变四房,89平方米的两房最大赠送面积达20㎡,可变四房。项目优、劣势优势:壹江城周边配套:五星酒店配套:以德国浪漫古堡为原形的超五星级酒店,拥有北滨上唯一高尔夫推杆练****场及水疗SPA恒温泳池,全面升级高尚生活。生态、休闲配套,教育配套齐备。劣势:周边生活配套较缺乏,商业氛围较差,壹江城规划中的4条轻轨交通线3、5、6、9号线更是贯穿整个地块,但是还有较长时间。图1整体效果图图2亲水沿江效果图国奥村(景观住宅)项目地址江北北滨路国奥片区大石坝D标准分区(宏帆中学旁)总占地面积(m2)320000总建筑面积(m2)750000总套(户)4836项目定位、物业形态江北区着力打造的“北滨四小龙”之一,其定位为“滨水乐活区”,具有奥运血统的建筑体。销售情况国奥村预计2010年开盘,推出套内约160-220平方米的坡地叠院和套内约80-170平方米的空中别墅。国奥村一期2010年11月开盘推出84-150平米小高层和套内160-220平方米的坡地叠院和套内约80-170平方米的空中别墅,12月份推出84-150平米小高层、套内约160-220平方米的坡地叠院和宅院以及套内约80-170平方米的空中院墅。国奥村一期预计2011年4月开盘,将推出套内约160-220平方米的坡地叠院。后期将推出智能系统的两梯两户的户型面积为160-170㎡的板楼和84-150平米小高层。工程进度一期部分房屋完成施工,开盘时间预计2011年4月加推价格户型区间别墅面积:160-220,空中别墅:80-720,小高层:85-150项目优、劣势优势:国奥村将秉承“绿色、科技、人文”的奥运三大理念,沿袭奥运国宅的血统,全面引入中国低碳住宅集成运用标准,广泛应用高新技术和大量环保材料、节能细节处理,为重庆市民演绎一种可持续的中国未来生活方式。劣势:周边商业,生活配套较差,公交线路不发达。(住宅)项目地址江北北滨路西段宏帆路28号(原江北农场)总占地面积(m2)21357总建筑面积(m2)42908总套(户)365项目定位、物业形态秉承打造重庆人自己的宜居生态住宅区,海悦香缇由4栋公园旁11+1F的小洋楼,销售情况2011年月1月1日开盘,将推出93-104㎡的跃层房源海悦香缇在售1号楼11+1层92-101㎡的跃层房源。均价8600元/㎡。全款96折,按揭99折。4号楼预计4月份加推工程进度1号楼已经封顶,示范园林景观成型。开盘时间预计2011年4月加推价格均价9200每平米户型区间93-104㎡项目优、劣势优势:石马河,江北最后一块尚未被尘喧染指的绿肺,依附天生天养原生植被,继承地方传统历史文化精髓,为都市精英开辟静谧居住新天地,以对公园的敬仰,致谢大自然无私馈赠——78亩罗汉山私享公园、1000亩鲜花港主题公园,劣势:周边商业,生活配套较差,公交线路不发达。——南桥寺一带:保利香雪(住宅)项目地址江北冉家坝南桥寺转盘(原通用机械厂)总占地面积(m2)141640总建筑面积(m2)700000总套(户)5625项目定位、物业形态首席高尚低密度(28楼—33楼)纯住宅社区。销售情况一期2、3、5号楼2010年10月31日开盘即售罄。1号楼11月28日开盘。㎡,住