文档介绍：物业设施设备管理
(第八部分房屋的接管、维护与装修管理)
(第九部分物业设施设备的大中修管理)
第32章房屋接管、维护的概述
房屋建筑的分类:
从使用类别分为民用建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑
从物业管理分为住宅、商务、酒店、办公、厂房、公共
从结构上分为砖混、框架、剪力墙、筒体及组合结构
从材料上分为木结构、钢结构、砌块结构、钢筋混凝土结构、钢混结构
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由地基与基础、墙或柱、梁板与地面、楼梯、门窗、屋顶等组成
:
地基——基础——墙或柱——梁——板(框架结构)
第33章房屋的接管验收
一、接管验收的工作依据
物业服务合同
国家、部颁、行业、地方有关工程质量验收规范
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)
《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002)
《砼构工程施工质量验收规范》(GBJ50204-2002)
《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)
《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)
《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)
《房屋接管验收标准》(建标〔1991〕第19号)
《建筑工程质量管理条例》国务院(2000)第279号
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》建房(1998)102号
《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部〔2000〕第80号)
地方相关验收标准
二、房屋建筑工程的最低保修期限
在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,
,为2个采暖期、供冷期;
、给排水管道、设备安装为2年;
。
三、接管验收的范围
全套图纸及资料
(包括综合布线图);
(竣)工图;
(竣)工图;
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;
;
、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录(长期);
、试验报告、材料代换审批单、试件试验报告(长期);
(建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、地勘单位)验收报告及相关的国家管理部门的验收结论。
(六图二书):
详细规划说明书、环境预评价书。
与规划部门往来文件
四、接管验收范围内的内容
物业接管验收主要考虑使用功能和后期维保要求的内容,包括:
、墙体保温隔热以及墙体装饰工程;
、排水工程;
、顶棚、地面工程;
、门窗、各类管井、走廊、大厅工程;
、公共区域内墙面和顶棚的装修工程;
、地下空间及有防水要求的防水工程;
、建筑小品等等工程。
五、接管验收的程序
:由项目经理任组长,项目土建工作主管任副组长,项目土建各专业技工任成员,验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
:业主入住前30个工作日内完成。
(对于分期投入使用项目)。
(包括环境装饰及标识等)。
(受理客户报修、服务需求和投诉)。
(包括岗位设置、建立档案、返修和报修管理、维修保养计划等)
;业主房间预验(土建内容)。
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六、接管验收工作的实施
、分区域根据验收计划及土建验收标准对系统进行预验收,对验收过程进行记录、确认。
,填写《整改通知书》报开发商,由开发商安排施工方在规定时间内进行整改,物业公司跟进对整改完成的问题及时验收消项