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房地产价格上涨的原因、危害及对策
摘要:房地产价格过快上涨的主要是由供求关系、宽松的货币政策和通胀预期、房地产开发成本上升、房地产投机炒作等原因引起的。过快上涨的房价使普通百娃无力承受,而进入了“蜗居”时代,导致现阶段住房矛盾比较突出,在一定程度上影响了社会的和谐发展。,不利于中国经济良性、持续的发展。在了解房地产价格过快上涨的原因、危害的基础上,提出了一些建议性的调控对策。
关键词:房地产;价格;上涨;供求平衡;调控;
Abstract: Real estate prices rising too fast mainly by supply and demand relations, easy ary policy and inflation expectations, the rise in the cost of real estate development, real estate speculation and speculation causes. The average house price hikes in the Eva unable to bear, and into the "humble abode" era, leading to present housing is more prominent contradiction, to a certain extent, affected the development of harmonious society. At the same time, the real estate price hikes in the real estate industry is easy to appear the foam. Increase the financial risk, is not conducive to China's economic benign and sustainable development. To understand the real estate price hikes in the basis of reason, harm, and put forward some Suggestions of control policy.
Key words: Real estate; Prices; Rise; Supply and demand balance; Regulation;
中图分类号: 文献标识码: A
1 房地产价格的认知
房地产市场是一个非常复杂的市场,房地产商品具有一般商品所不具有的极其复杂的特征,这些属性和特征使得房地产的价格决定较一般商品或资产更为复杂。因此,了解房地产价格属性并把握房地产价格特殊性对于我们深刻理解房地产价格上涨的原因、危害及对策,具有重要的理论意义。
房地产价格的概念
房地产价格是房地产经济中的一个核心问题,它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现,关系到房地产市场运行的秩序和房地产资源的优化配置。房地产价格是房产价格和地产价格的统一,是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。关于房地产价格的形成的概念表述不尽相同,按照劳动价值论的观点可以表述为:在房地产丌发、建设、经营的过程中,所耗费的社会必要劳动形成的价值与土地所有权价格综合的货币表现。按照西方效用价格理论,房地产价格可表述为:房地产的效用、房地产的相对稀缺性及房地产的有效需求三者共同作用而产生的对房地产经济价值的货币表现。
房地产价格的特殊性
房地产作为整体,其价格与一般商品价格相比,具有共同之处:都是价格,用货币表示;都具有波动性,受供求等因素的影响;按质论价,优质高价,劣质低价。但是和其他商品相比,房地产价格又有自己的特点:
首先,房产和地产是不可分割的整体。房地产是指土地以及建筑等土地定物,是实物、权益、区位三者的综合体。土地市场的有偿转让不仅仅包括单纯土地使用权的有偿转让,例如仅仅转让一块耕地;也包括土地及其地上的附着物的使用权和所有权的有偿转让,当房产附着于土地上,随着房产的出售和出租,土地使用权也随之转移,所以房地产属于广义上的地产。从房地产意义上说,地产和房产在价格上是互相包容的,地价只有包含在房价中才能实现其自身的价值。这就要求政府在制定土地使用权有偿转让的具体政策时,要与按照商品化原则经营房产结合起来考虑。
其次,土地作为房地产的重要组成部分,是不可再生资源,在数量上具有稀缺性,供给上缺乏弹性。土地是不可再生的自然资源,由于土地的数量是有限的,而随着社会和经济的发展,对土