文档介绍：:..巨眼资产OXEYEASSETS中融信托■盛世尊爵8号信托贷款集合资金信托计划融资规模::2年期预期收益率:100万5认购金额v300万,%/年;300万S认购金额<800万,%/年;800万S认购金额,"%/年;付息方式:按年付息资金运用方式:资金用于济南信豪地产“东都尚城”项目开发建设还款来源:济南信豪所开发的包括标的项目在内的楼盘销售收入风控措施:(一)土地及在建工程抵押:本信托计划向项目公司提供信托贷款,并以项目公司之土地及在建工程提供抵押,%(二) 授权管理全面监督:仁受托人委派专人在项目公司董事会中任职,在不影响项目公司正常经营运转的情况下,中融信托对董事会决议有一票否决权。2、受托人向项目公司委派财务总监,全面监督项目公司的财务和会计工作,审查和签署项目公司的财务计划、信贷计划、会计报告、可行性研究报告及主要开支。3、对项目的回款进行监管。项目公司控股股东介绍:济南泰悦房地产开发集团有限公司济南泰悦房地产开发集团有限公司,注册资金3亿元,成立于2009年"月6日,房地产二级开发资质,泰跃地产专注于济南市场,先后投资开发了槐荫区发祥巷项目、天桥区发祥福邸项目和历城区东都国际、泰悦赫府项目,在济南市具有丰富的房地产开发经验和良好的品牌效应。目前集团总资产逾60亿元。项目基本情况介绍:济南信豪房地产开发有限公司于2011年07月29日通过招、拍、挂手续取得该位置编号为2011--G059的地块二、地块三的使用权,。以上两块土地属于2011年济南市按可售建筑面积计算,楼面地价为1060元/平方米,按总建筑面积计算,楼面地价为740元/平方米,远低于周边竞争楼盘。按照2014年项目周边地周边单方拍地成本均价在3500元/平方米计算,项目土地价值超过25亿元,,地块三已经抵押给银行,暂时无法用于抵押,抵押借款额为9000万元,抵押率仅为6%o目前济南信豪希望通过此次信托计划募集资金将该笔银行贷款置换出来,并视情况追加地块三的抵押,届时加上地块二、三地上附着物(根据山东北方资产评估不动产估计有限公司2014年"月的预评估价值6亿元),%o项目工程进度:其中地块二由4栋楼组成,目前已经主体结构封顶,进入预售状态,,,开盘当天就销售330套,创下了济南东部地区今年的销售神迹。地块三由5栋楼组成,目前也已经主体结构封顶,正在办理预售许可证。设计、施工、监理情况本项目设计单位为山东大卫国际建筑设计有限公司。山东大卫国际建筑设计有限公司是经国家建设部批准成立的甲级勘察设计公司,主要从事民用建筑的策划及设计,对房地产开发策划及规划设计也有深入的研究。本项目施工单位为江苏省苏中建设集团股份有限公司。公司首批荣获国家房屋建筑工程施工总承包特级资质,拥有对外签约权。在2011年度江苏省建筑业综合实力30强评比中位列第一名,在2011年度中国建筑业企业竞争力百强榜中位列第25名。公司连续十一年进入中国企业500强,连年入围ENR中国承包商“双60强”本项目监理公司为山东省工程监