文档介绍：重庆市房屋面积测算实施细则重庆市房屋面积测算实施细则(试行)《房产测量规范》,规范本市的房屋面积测算工作。根据《规范》中的有关规定,结合本市的实际并考虑到房屋建筑设计的发展而制定,本市的面积测算实施细则(以下简称细则),是对《规范》中房产屋面积测算内容的补充和细化。《细则》规定了房屋面积测算的内容与基本要求,适用于本市城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位以及其毗连居民点的房屋和非成套等房屋等面积测算,均应遵守本《细则》的规定。《细则》以房屋面积中误差作为衡量房屋面积的精度标准,二倍中误差作为极限误差。,但必须满足本《细则》规定的精度要求。—2000《房产测量规范》第1单元:房产测量规定。[2002]74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》[1995]517号《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》。—86《住宅建筑设计规范》。《细则》由重庆市国土资源和房屋管理局负责解释。、共有建筑面积、使用面积、套内面积、产权面积等的测算。(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,()的永久性建筑。,按房屋的内墙面水平投影计算。,包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部份。。。房屋产权面积由本市县级以上房地产行政主管部门登记确认。:、电梯间、室外楼梯、垃圾道、管道井、提物井、室内烟道等按实际通达的楼层()计算的楼层数。夹层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。,包括不同结构和不同层次的房屋。《细则》所称房屋的面积系指该房屋的水平投影面积。,面积计算采用几何公式或计算机解析法计算。,计算房屋面积。,无法采取直接量边的方式求取其面积时,应使用全站仪实测该房屋边线上若干点的坐标解算其面积。、手持式测距仪、红外线测距仪、全站仪或其他能达到相应精度的仪器和工具。同种量测工具2次读数之差应满足│△D│≤,长度以m为单位,,面积以m2为单位,。,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。中误差限差一 + + + + + +:S为房产面积,(含连排别墅),即以单幢房屋为一个产权人的房屋,执行精度等级“一”;、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、大渡口、渝北、巴南、北碚等九区执行精度等级“二”;,执行精度等级“三”。,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。、插层、技术层及其楼梯间、()的部位计算建筑面积。,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,()以上的,按其水平投影面积计算。(含套内的楼梯间)、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算面积。,属永久性建筑,()以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶等部位,按其外围水平投影面积计算。3