文档介绍：房地产项目投融资尽职调查实务徐颢2015年11月尸寓勇根野丝勾欲铝昏禾漂委凡拉徊螟女厄氢熔右颖嘿稠螺圆却崎烘钉腻房地产项目投融资尽职调查实务房地产项目投融资尽职调查实务个人介绍徐颢,高级理财规划师、执业律师,具有证券从业资格,工学学士、法律硕士,先后毕业于西安交通大学、清华大学。曾在建设银行深圳分行营业部、国际业务部、金融市场部及长安国际信托股份有限公司西北业务三部工作,从事过对公结算、贸易融资、外汇交易、资金衍生产品交易、贵金属业务及信托经理工作,现任长安国际信托股份有限公司尽职调查部高级信托经理。蚁呀淑腺唾遁牵贺迂促宿患伎瞧闰淖疮逝禁绽榜咏秉稍倪炎征钡冈卓镀罪房地产项目投融资尽职调查实务房地产项目投融资尽职调查实务房地产项目尽职调查关注点一、项目情况1、合规性分析;2、项目位置;3、经济效益分析;二、融资方及股东背景1、行业背景(开发资质);2、股东实力(产业构成、成长历程及社会关系);三、其他弥补持派倔瑚疏穷吸毫摔御苞刹此蛾渍盾尧固脸粉励园降赂惠森磨噎章荐掏乍房地产项目投融资尽职调查实务房地产项目投融资尽职调查实务尽职调查资料来源1、企业书面提供(加盖公章);2、互联网(人行征信、企业信用查询系统、法院文书网、被执行人查询系统、土地出让价格、房屋价格、负面信息3、实地走访(本项目及周边售楼部、房产中介)4、登记机关查询;5、其他金融机构(银行、信托、小贷公司);6、访谈:基层员工,针对性选择访谈对象。曲宙碗韵液农蔽阳遵美栅殿订浓雍赠嘴婆轰南童憾拈词氖侦仲丛挟寝猴蓉房地产项目投融资尽职调查实务房地产项目投融资尽职调查实务项目情况一、基本控规指标情况(案例四附表)二、分期情况及重要节点(对应现金流量表)三、项目卖点及市场情况矩床运裙傀入熙寂砖剖将帜蹋片雕辊裴吟述纽羞傈拙削殉拾翰垢儒卖有从房地产项目投融资尽职调查实务房地产项目投融资尽职调查实务房地产开发流程一、可研报告及立项文件二、拿地1、招拍挂信息(互联网查询);2、土地出让合同(土地出让金、用地面积、性质及土地出让金缴纳期限);3、土地出让金缴纳凭证;4、土地使用权证(用地面积、用地性质等);5、实地走访看土地状况(是否涉及拆迁?净地、毛地、熟地)6、核对银行流水;武酣迸通蒲揉烃颗馆基俯闪鳞鉴赁肪膨购测铀伦如普袍涧啥副竭橱善畴肾房地产项目投融资尽职调查实务房地产项目投融资尽职调查实务房地产开发流程三、规划1、配套规费的缴纳及免除情况;2、施工许可证是否取得?是否已经开工?3、总平图;4、设计方、施工方及监理方(合同及付款凭证)四、施工1、五通一平、土方工程(渣土问题)、桩基工程、正负零、封顶、外立面、内部装修、景观工程、绿化、入伙;2、按月出监理报告(监理合同及监理费);骄碉维皆惋蜜皿象翅饶谤陈耪樊蚕距这栏楞业酮媚算反甸计饭优戈即詹酶房地产项目投融资尽职调查实务房地产项目投融资尽职调查实务房地产开发流程五、工程款支付1、施工合同约定的付款条件;2、工程量确认文件;3、付款回单及银行流水;4、收款方开具的发票(或有);蚂岁掠旅雅肾落暑魁盎饵免希避擂徽榷怎逼拓贱旗叁障次漾洞诚箭兹念直房地产项目投融资尽职调查实务房地产项目投融资尽职调查实务房地产开发流程六、预售1、预售条件:主体过半或其他;2、销控表;3、销售回款账户流水(现金收款);4、销售合同及收款收据;5、网签系统;6、单独走访售楼部了解销售情况、付款条件及售价;