文档介绍：%計算該投資是否足夠支應屆時自備款計算購屋後的每月儲蓄是否足以支應房貸本利攤還額應作如何資產配置才能達到所需的投資報酬率文档分享居住的空間需求與環境需求空間需求-決定面積室內-平均每人使用面積格局-房廳衛特別需求室外-露台透天前庭後院社區-開放空間建蔽率大環境-鄉村小鎮都市屋涯規劃-隨著家庭人口數由小到大的換屋規劃在當時預算下滿足當時的空間需求環境需求-決定單價居家便利性-近市場學校通勤便利性-時間與路線無嫌惡設施如公墓電塔社區品質-住戶水準學區景觀-依山傍水視野開闊設施-花園泳池健身房管理-安全警衛社區活動建材-外觀門窗地板衛浴文档分享租屋的優缺點優點有能力使用更多的居住空間比較能夠因應家庭收入的變化資金較自由,可尋找更有利的運用管道有較大的遷徙自由度瑕疵或毀損風險由房東負擔稅捐負擔較輕不用考慮房價下跌風險缺點非自願搬離的風險無法按照自己的期望裝修房屋房租可能調高無法運用財務槓桿追求房價差價利益無法藉由購屋強迫自己儲蓄文档分享購屋的優缺點優點對抗通貨膨脹強迫儲蓄累積實質財富提高居住品質信用增強效果滿足擁有自宅的心理效用同時提供居住效用與資本增值的機會缺點缺乏流動性維持成本高轉換交易成本高因應生涯變化彈性低賠本損失的風險文档分享購屋與租屋的決策-年成本分析租屋年成本=押金*存款利率+年租金押金3個月利率2%年租金4萬租屋年成本=,則租屋年成本隨之上升因此在同一個居所住愈久時,購屋年成本下降而租屋年成本上升購屋會比租屋划算購屋年成本=自備款*存款利率+貸款餘額*貸款利息+年維修稅捐費用總價100萬貸款七成貸款利率4%年稅費1萬購屋年成本=30萬*2%+70萬*4%+1萬=,隨每年還款,本金機會成本由貸款利率4%降為存款利率2%,購屋年成本每年降低文档分享購屋與租屋的決策-現值分析1例-月租3000元租期5年貼現率5%租屋支出現值:5/12I/Y,5*12=60N,3000PMT,0FV,BGN,CPTPV-159635,等於以159635元買租賃權若購買同樣的房子總價70萬,住五年後原價出售,每年稅捐與維修費用為5000元購屋現值:5I/Y,5N,-5000PMT,700000FV,END,CPTPV-526820,526820-700000=-173180,算是為了自住額外付出的代價租屋-159635>購屋-173180,此例租屋較購屋划算文档分享購屋與租屋的決策-現值分析2例-月租3000元,租期5年,貼現率5%,押金1萬,房租每年調漲100元CF0=-10000-3000=-13000,CF1=-3000,F1=11,CF2=-3100,F2=12,CF3=-3200,F3=12,CF4=-3300,F4=12,CF5=-3400,F5=12,CF6=10000。F6=1,NPVI/Y=5/12=,NPVCPT-171954租屋支出淨現值為-171954元注意在月租金計算時折現率必須換算成月利率文档分享購屋與租屋的決策-現值分析3購屋70萬,自備款20萬,貸款50萬,年利率6%,20年本利攤還,住五年後原價出售,每年稅費5000元,折現率5%6/12=,20*12N,500000PV,0FV,END,CPTPMT-3582。-5000/12=-417AMORTP1=60,P2=60,BAL=481868CF0=-200000,CF1=-3582-417=-3999,F1=59,CF2=700000-481868-3999=214133,F2=1,I/Y=5/12=,NPVCPT-241940,購屋淨現值=-241940租屋淨現值-171954>購屋淨現值-241940,租屋划算文档分享