策划学习资料长沙利海米兰春天项目市场报告.ppt

文档介绍：2
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利海米兰春天项目市场
报告
08年 3月 15号
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报告目录
一、整体房地产市场分析
二、楼市现状分析
三、竞争项目个案分析
四、市场预判
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一、整体房地产市场分析
项目
区域
商品房
其中:住宅
批准预售面积
(万㎡)
同比
(%)
比例
(%)
批准预售面积
(万㎡)
同比
(%)
比例
(%)
全市






开福区






天心区




-

雨花区






岳麓区

-


-

芙蓉区

-




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供应量分析
07年长沙市商品房、
米与 ,同比增加 %%。岳
麓区商品房、住宅同比都出现负增长。
07年长沙市及各区纯商品房、住宅供应情况





`
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350
300
250
200
150
100
50
0
第一季度
第二季度
第三季度
第四季度
商品房
住宅
07年长沙市各季度纯商品房、住宅批准预售面积走势图
供应量分析
07年呈现上半年预售紧缩,下半年预售递增的态
势,有效缓解了今年以来商品房的供求紧张状况
小结: 07年全年预售量在第二季度达到最低点,,以后第三、第四
季度预售量逐季递增,至第四季度,单季预售量突破300万平方
米。
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商品房
住宅
商品房
住宅


2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
供应量分析
07年月批准预售面积为 67万平方米, 07年下半
年呈逐月增长,至 08年 1月达到有史以来最高点
07年长沙市各月纯商品房、住宅批准预售面积走势图



小结:08年1月商品房、,商
%,%,%,环比上涨
%,是因为很多开发商没有清楚认识到目前的市场偏冷的形势,在07年下半年
销售一片大好的认识基础上,加快批售进度而造成的。
项目
区域
商品房
其中:住宅
批准预售面积
(万㎡)
同比
(%)
比例
(%)
批准预售面积
(万㎡)
同比
(%)
比例
(%)
全市






开福区






天心区






雨花区






岳麓区






芙蓉区






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销售量分析
07年长沙市商品房、
,%与 %。岳麓区商品房、
住宅增长率在五区中排第三,分别增长 %%
07年长沙市及各区纯商品房、住宅销售情况