文档介绍：建筑工程计价
胡云世
目录
第一章建筑工程计价概论
第一节建筑工程计价方法
第二节建筑工程计价依据
第三节建筑工程造价构成及计算
第四节建筑面积计算
第二章土石方工程
第一节基础知识
第二节定额计价
第三节清单及清单计价
第一章建筑工程计价概论
第一节建筑工程计价方法
一、工程造价的含义
建设工程造价有两种含义。
一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。
二是工程价格,即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。
本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。
二、工程计价的指导思想
工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程。
第一节建筑工程计价方法
工程计价指导思想:政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督
政府宏观调控:
工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法
企业自主报价:
企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量和单价,自主确定各项管理费、利润
社会全面监督:
社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行
第一节建筑工程计价方法
三、建筑工程计价模式
1、定额计价模式(传统计价模式)
程序:
注意:
1、工程量由投标单位(施工单位)按浙江省03版定额计算规则计算
2、施工企业投标报价时使用03版定额。消耗量、价格,企业管理费、利润根据03版费用定额确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格,可作为编制标底的依据。
例:03版预算书
计算工程量
套定额
直接费
取费率
造价
第一节建筑工程计价方法
例:03版预算书
编号
名称
单位
数量
单价
合价
3-13
M3
3-35
多孔砖
M3
4-197
C10现浇泵送基础垫层
M3
4-207
C30现浇砼梁
M3
4-210
C30现浇泵送砼板
M3
4-213
C30现浇泵送砼墙
M3
……………..
工料机单价
例:建筑工程费用表(03)
序号
费用名称
费用计算公式
金额
一
直接工程费
工程量×工料机单价
15752568
1
人工费
1338676
2
机械费
350383
二
施工技术措施费
工程量×工料机单价
1810895
3
人工费
511405
4
机械费
449357
三
施工组织措施费
177538
1
环境保护费
(1+2+3+4)*%
2050
2
文明施工费
(1+2+3+4)*%
23848
3
临时设施费
(1+2+3+4)* %
119242
4
安全施工费
(1+2+3+4)*%
7949
四
综合费用
(1+2+3+4)*35%
927438
五
规费
(一+二+三+四)*%
819544
六
税金
(一+二+三+四+五)*%
684613
七
造价
20172596
2、工程量清单计价模式(新的计价模式)
工程量清单计价是建设工程招标投标中,招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量,投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。
工程量清单计价模式采用综合单价法计价
(招标人或委托)编制工程量清单
投标方根据自身技术、财务、管理能力报价
人工、材料
机械、管理费、利润、风险
工程量×综合单价=分部分项工程量清单费用
按计价规范的计算规则
第一节建筑工程计价方法
第一节建筑工程计价方法
工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。
单位工程造价=分部分项工程量计价合计+措施项目清单合计+其他项目清单计价合计+规费+税金
例:分部分项工程量清单计价表
序号
项目编码
项目名称
计量单位
数量
综合单价
合价
1
0**********
挖基础土方(地下室,二类土,*,H=,运距1000米)
M3
75206
2
0**********
挖基础土方(桩承台,二类土,*,H=,运距1000米)
M3
209
3
010101003003