太原汾西项目营销策划报告.ppt

文档介绍：山西龙昌房地产开发有限公司策划销售部汾西项目营销策划报告
前言
本报告是在市场调查研究及分析的基础上,结合本项目的自身质素,提出有针对性的市场定位,旨在通过整合营销,最大限度强化本项目的特有优势,消除或转化项目的现存劣势,规避项目的客观威胁,从整体上提高本项目的总体素质和市场竞争力,提升项目销售速度及利润率,并作为我公司优化项目综合素质的参考意见。
市场篇
一、太原市房地产市场环境
二、区域环境
市场篇
市场篇
一、太原市房地产市场环境
:一是相对静止的原有城镇人口的住房需求;二
是相对活跃的新增城镇人口的住房需求;
。太原居民对住房的需求旺盛,但太原商品房
价格相对过高;
,而中小户型住房供应过少。高价位房偏多,中低价位房偏少,
中低收入家庭能够买得起的住房偏少;
4. 产品太单一,商品房的个性没有充分体现出来。购房者对住宅的需求与现实供应
有较大差距,供应与需求脱节;
二、区域环境:
尖草坪区目前在售的高档住宅目前几乎没有,但此区域却分布着大量低档楼盘与城中村自建房屋,售价在1200-1800元之间。主要面对分布在本区域的厂矿企业职工与村民,且多为首次购房,对小区环境和房型没太大要求,中小户型较受欢迎。
市场篇
定位篇
一、项目自身分析
二、市场定位
三、产品定位
四、价格建议
五、目标客户群定位分析
定位篇
一、项目自身分析


定位篇
一、项目基本情况
项目是由我公司与汾西重工集团合作开发
位于太原市万柏林区,紧临城市主干道和平路,距兴华街300米,漪汾街1000米。
项目占地约6亩,处于汾西重工集团职工生活区内
定位篇