文档介绍：第三章律师咨询业务重点问题律师咨询的范围律师咨询的收费律师进行咨询应当注意的问题第一节律师及律师制度的起源一、律师咨询概述律师咨询,律师咨询,是指律师通过其所掌握的法律知识为客户回答问题、解释疑问、提供专业性参谋和决策的一项专业性活动。二、有关确权关系的咨询(一)确权的概念确权,就是指依照法律规定确认权利之归属、内容的活动。最先出现在房地产管理领域,是指依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。(二),因此凡是发生不动产权属纠纷的,首先要看登记。,是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物,一般指金钱、有价值的物品等。在得失变更上,动产是交付主义,不动产需登记;诉讼管辖及涉外法律适用上,动产采用属人主义,不动产采用的是属物主义。,本质上属于动产,但因其价值较高,在交易****惯上转让程序较为慎重,如船舶、车辆、航空器等,未经登记,不得对抗善意第三人。(三):不动产所有权看登记在谁的名下;动产所有权,首先要看是谁持有。转移所有权:,不动产以登记为转移所有权的必要条件;动产在没有特殊约定的情况下以交付为条件。,只是债权产生的依据,只有发生不动产登记或动产交付的行为才产生所有权的转移。。但是,特定情况下因物而产生的侵权责任,可能首先要追究的是实际控制人的责任。三、有关合同关系的咨询(一)合同的概念合同,又称为契约、协议,是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在法律上,是指一种权利义务关系。(二)合同纠纷的表现合同纠纷,是指因合同的成立、生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人之间的争执不下的事项。(三)(1)商谈阶段(2)合同成立但尚未生效(3)合同生效但未履行(4)合同正在履行阶段(5),权利义务只限于合同当事人之间。因此,明确合同关系的主体尤为重要。但是,现实中往往存在着合同上打印记载的主体与签约主体不一致的情形,这就需要了解清楚签约主体是否获得记载主体之授权,是代签合同还是打印记载错误。(1)有效合同,又称生效的合同,是指具有法律约束效力的合同。(2)无效合同,又称绝对的无效合同,是指虽然已经成立,但因其严重欠缺有效的要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力的合同。(3)可撤销合同,又称相对无效合同,是指合同因欠缺一定的生效要件,其有效与否,取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。(4)效力待定合同,是指已成立的但因欠缺一定的生效要件,其生效与否尚未确定,须经过补正方可生效,在一定的期限内不予补正则视为无效的合同。