文档介绍：房地产法——离线作业
案情介绍
原告李某是电脑公司职员,被告张某是中学教师,二者系朋友关系。2002年11月,原告李某得知本市某房地产公司出售经济使用房,欲购买一套。根据本市规定,只有本市户口的人才有资格购买。原告有钱无户口,于是找被告口头商定,由原告出资以被告的名义购买房一套。商品房由原告实际占有、使用。随后,原告出资20万元,由被告与房地产开发公司签订了房屋买卖合同,购得一套80平方米的二居室房,产权人登记为张某。嗣后,张某以该房屋的产权证作抵押向银行贷款 15万元,做生意。
贷款到期后,张某无力偿还,银行要求变卖房屋以实现抵押权。李某得知后,向法院起诉,主张自己为房屋的实际产权人,要求确认被告的房屋抵押行为无效。
法律分析:
2案情介绍
李某租用王某的一间店面房已逾十年。听说王某欲将此房卖掉,李某多次找王某,想购买此房。王某告知李某此房系与孙某按分共用的,现在孙某想购买王某应用的分额。最后,在出价一样的情况下卖给了孙某。李某得知后诉至法院,认为侵犯了自己的优先购买权。王某主张,此房系与孙某共有,孙某同样享有优先购买权,王某将房卖给孙某是正确的。
法律分析: