文档介绍：武汉市四环线项目蔡甸区段房屋征收补偿方案(征求意见稿)因武汉市四环线工程建设的公共利益需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府380号令)和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(市政府275号令)等相关规定,蔡甸区人民政府拟对武汉市四环线项目相关范围内国有土地上的房屋实施征收,现拟定房屋征收补偿方案(以下称《补偿方案》)如下:一、基本情况(一)项目名称:武汉市四环线工程蔡甸区段国有土地上房屋征收项目。(二)征收范围:东风大道与东荆河大道夹角的西北区域(详见房屋征收范围附图)。(三)被征收房屋情况:,、,被征收人1户,。(四)房屋征收部门:蔡甸区房屋征收管理办公室。(五)房屋征收实施单位:蔡甸区交通运输局。二、征收补偿政策(一)被征收人被征收人为武汉新盛源酒店有限公司。(二)被征收房屋类型和建筑面积的认定被征收房屋的建筑面积和房屋用途,以不动产登记机构颁发的房屋权属证书的记载为准;房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。未经登记建筑的认定和处理办法见附件。(三)征收补偿方式被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择货币补偿,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费。被征收人选择房屋产权调换的,由房屋征收部门协调用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。(四)被征收房屋、产权调换房屋的价值被征收房屋的价值、产权调换房屋的价值由选定的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)等相关规定评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日,用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。(五)征收补偿的内容和标准1、货币补偿方式(1)房屋价值补偿被征收房屋价值补偿费=被征收房屋评估单价×被征收房屋产权登记建筑面积。(2)临时安置补偿搬迁补偿①临时安置补偿征收住宅房屋、办公用房及其他非生产经营性用房,被征收人选择货币补偿的,一次性支付被征收人3个月的临时安置补偿费。临时安置补偿标准按被征收房屋面积每月每平方米15元进行计算,保底1500元/月。被征收人认为其临时安置补偿高于上述标准的,由评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。②房屋搬迁补偿征收生产经营性用房,对被征收人按房屋证载总面积25元/平方米的标准给予设备搬迁、安装费用;搬迁后无法恢复使用的设施设备按购置价扣除折旧后予以补偿。被征收人认为其搬迁补偿高于上述标准的,由评估机构评估确定搬迁补偿费。(3)停业停产损失补偿因征收房屋造成停产停业,对被征收人给予停产停业损失补偿的,应当符合下列条件:(一)被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋;(二)有合法、有效的营业执照,且营业执照上载明的住所(经营场所)为被征收房屋;(三)已办理税务登记并具有纳税凭证。具备前述条件的,房屋征收