文档介绍：:..住房公积金相关政策及流程介绍“住房公积金”是公司给广大干部职工的一项福利,凡连续购买一年及以上者均可享受住房公积金贷款、提取上一年缴纳的公积金偿还购房贷款等各项利好政策。为让员工更全面的了解住房公积金的各项政策,以享受到缴纳住房公积金给员工带來的切实利益,人事部特在此将相关政策及办理流程向广大干部员工进行宣传。住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买,在二手房购买、建造自住住房方面的使用也十分普遍。公积金贷款较商业贷款,不仅年利率低2个多百分点(目前,%,%),而且还具有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。具体政策及流程如下:一、住房公积金贷款(-)贷款范围职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以申请个人住房公积金贷款。(―)贷款额度公积金贷款额度根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。1、按还贷能力(1) 使用本人额度的计算公式为:{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)X还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}X贷款期限(月)。(2) 使用配偶额度的计算公式为:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)X还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}乂贷款期限(月)。说明:其中还贷能力系数为40%;月工资总额二公积金月缴额*(单位缴存比例+个人缴存比例)。2、按房屋价格贷款额度二房屋价格X贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:(1)购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房的。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),•且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑而积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。说明:购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度;购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。(2) 购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。(3) 建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。3、按账户余额职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。4、按最高限额使用木人住房公积金中请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。(三)办理地点临园路新益大厦政务中心12楼公积金窗口和各委托银行指定的窗口(四)办理时需提交的资料贷款类别商品房