文档介绍：深航御花园复式单位营销策划案
广东中原深航御花园专案组
GuangZhou
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市场情况
近一年花都区供应情况
11年10月-
万。供应量较为充足,满足其一年的消化量。
其中特色单位(180㎡以上五房、六房、复式、
跃式,不计别墅)共有325套,各个板块均有一
两个项目有特色单位。
11年10月-12年9月花都区供应量共有16368套,目前市场供应量以90-110㎡三房为主,其中
144㎡以上户型占12%,五房和复式只各占1%,可见五房和复式产品在市面上较为罕见,中心区
该类产品更属于稀缺产品。
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在售特色单位明细
项目定价格
板块项目形象物业类型货量户型面积
位(元/㎡)
复式/跃式:38 跃式;10000
狮岭板块御华园高端港资地产品牌项目跃式/复式/大平层 176-250
大平层:112 ㎡复式:11000
叠墅:48套叠墅:190-200 叠墅;12000
花卉市场隽悦豪庭中高端城央别墅社区情景洋房/叠墅
情景:40套情景:130-220 情景:10500
锦尚蓬莱高端马鞍山顶级资源社区复式 217-267 8 -
紫薇丽都中端区府旁精品社区复式 228 46 -
区府
深航花园中高端区府·中轴·宽生活复式 176-268 44 -
嘉爵园中高端奢华人生贵族圈层的珍藏别墅洋房 84 155-290 13000
新机场云峰花园中端机场旁成熟社区复式 188-281 32 -
近一年全区特色大户型单位(180㎡以上五房、六房、复式、跃式,不计别墅)供应量合计仅300
余套,市面上在售的特色单位较集中在御华园A1-A3栋特色大单位、隽悦豪庭叠墅及情景洋房单位、嘉
爵园别墅洋房单位。而区府板块锦尚蓬莱(8套)、紫薇丽都(46套)以及深航花园(44套)各有少量
特色单位。
大户型单位一般分布以复式为主,少量以类别墅产出现,产品价值主要是依靠所属楼盘的区位价
值及定位高低,而产品自身的卖点则加分不多。
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近一年花都区成交情况
成交量以90-110㎡三房为主,其中144㎡以上的大户型单位成交量有1375套,以大四房为
主。其中复式仅有17套成交,面积在在200-250㎡,来自于外围板块隽悦豪庭和御华园;区府
板块中心鲜见特色大户型单位成交,原因在于中心区域同类产品供应较少,。
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新鸿基御华园
地址:花都区狮岭镇狮岭大道东1号
规模:总体占地34万㎡,总建筑面积约84万㎡;
项目分四期开发,总户数达5000户
价格:平层均价约10000元/ ㎡,复式均价约13000元/㎡
产品:A1-3栋大户型单位,两梯两户,
180-220㎡平层大四房,及175-250㎡复式及跃式单位
形象定位: 产品定位:
首期莫奈花园,以法国风情园林为基调; 狮岭板块高端产品;
新鸿基地产,港资品牌开发商,倾情钜献超大规模规划,优质户型布局
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跃式复式
独梯独户,私家电梯厅。
产品面积套数
单边单位,三面采光,望水库,望中心园林
复式/跃式 176-257 39 复式5米中空客厅,
平层大四房 188-226 112 多阳台、及空中花园设计
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隽悦豪庭
地址:三东大道与107国道的交界处
规模:占地面积:107000平方米建筑面积:268000平方米
价格:目前在售洋房均价6900元/㎡
情景洋房10000元/㎡,叠墅11000元/㎡
主推产品:目前销售120-210平的3-5房单位
装修情况:毛坯管理费用: /㎡
形象定位: 产品定位:
城央别墅式社区,产品类别较为丰富区府新城板块,稀缺的情景洋房和叠墅
路劲地产花都首个项目,港资品牌开发商针对改善型客户,主打别墅式社区生活
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产品面积套数
情景顶层复式带大露台、退台花园设计
情景洋房 180-212㎡ 40 一梯两户设计,低密度
叠墅 137-212㎡ 4