文档介绍：哈尔滨工程大学
硕士学位论文
我国房地产业发展战略研究
姓名:王利
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:陈伟
20061001
摘要房地产业作为生产和生活服务的第三产业,与国民经济的许多行业都有着密切的联系。房地产业具有很强的产业关联性,其发展状况直接关系到国房地产业发展的研究,有利于推进国家房地产业市场化进程,实现房地产业本论文运用房地产管理理论和战略管理理论,对我国房地产市场供给状况和市场需求状况进行了系统地分析。运用动态分析和静态分析相结合的方法对我国房地产业在国民经济中作用的进行了分析,提出我国房地产业发展运行的特点;从宏观层面和微观层面分析了我国房地产业发展中存在的问题:从房地产业发展战略的视角,在借鉴已有研究成果的基础上,结合我国房地产业发展的实际,提出了我国房地产业发展的对策,为我国政府制定宏观经济政策提供科学依据。其研究成果对于我国房地产业实现健康、有序地发展民经济的发展,已成为许多发达国家国民经济的支柱产业之一。通过对我国持续健康发展。提供科学的方法和新的思路。关键词:房地产业:发展战略;对策研究哈尔滨。猴笱荷坦芾硭妒宦畚
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作者┳:巡学位论文原创性声明哈尔滨工程大学日期:矽献的引用已在文中指出,并与参考文献相对应。除文中已经公开发表的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个本人郑重声明:本论文的所有工作,是在导师的指导下,由作者本人独立完成的。有关观点、方法、数据和文注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体己人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。,月
。其经济特性表现为通过对土地开发生产房屋产品,并以房屋商品进入社会经济的流通和分配领域,实现产业自身的经济发展。改革开放以来房地产业对中国经济的发展起到了重要的作用,成为国民经济的支柱产业,具体体现在以下几个方面:首先,房地产业是国民经济中的导向性产业。房地响力系数在之上。在我国,住宅投资的增加,被带动的直接相关或间接相关较大的产业有多个,有力地促进整个国民经济的可持续发展。其次,房地产业是国民经济的重要基础性产业,从国民经济的地位来看,房地产业以其市场求大、产业链条长和集资本、技术和劳动密集为一体等特点,成为促进国民经济增民的基础产业。—年间,房地产投资对龀さ墓毕茁氏壬蠼担⒂甏锏椒逯ィ年贡献率为.%,连续四年保持在%以上。此外,房地产业的发展促城市地域。它是在工业化、城市化和现代化的发展中形成的独立产业,其在社会经济发展中的重要作用,也主要是在城市形态中体现出来的。因此,房地产业的发展,在促进了城市经济的繁荣和发展的同时,直接推动整个国民房地产业的特殊性,决定了它是一个倍受人们关注的产业。从宏观经济性产业:从政府的角度来看,无论是在财政政策还是货币政策的制定上,政府都必须充分考虑到房地产业发展的特殊性,站在百姓的角度上,房地产业发展的好坏更是关系到人民能否安居乐业的现实问题。因此,房地产业的兴房地产业是由从事房地产开发经营、管理和服务等经济活动的产业组成产业的产业链长,关联度大,其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影进城市经济繁荣。房地产业是一种城市形态的产业,其兴起和发展都离不开经济的蓬勃发展。的角度来看,房地产业是与其上下游多个生产部门相关联的基础性、支柱衰影响着国民经济的发展,它可以说是“国民经济的睛雨表,宏观经济的风哈尔滨檀笱坦芾硭学位论文
”。鉴于房地产业的特殊地位,如何发展房地产业,使房地产市场持续健康的发展已经成为理论界与产业界越来越关注的课题。然而对于中国这样一个世界上最大的发展中国家来说,房地产业的发展场竞争中交易的商品,必然也要经历一个发展完善的过程,而这个过程与西方发达国家房地产业发展所经历的时间相比则非常短暂;其次,中国经济的发展存在着明显的地域性差异,受沿海与内陆地区经济发展不平衡状况的影响,房地产业也表现出明显的地区差别,这种差别主要表现在产业发展起步的时间不同,发展程度不同,水平、规模、速度、增长潜力等一系列的地区不平衡性:再次,政府这只“看得见的手”,在经济发展与产业发展中所起的作用也不容忽视,除了不同地区、不同规模的城市受政策影响的程度不同之外,体制上的障碍甚至可能成为阻碍房地产业健康发展的主导因素。因此,为了充分认识我国房地产业现存问题,使房地产业的发展适应地本文的研究具有重要的理论意义与实践意义。一方面,本文的研究对于地产现状的分析,有助于政府职能部门客观正确的认识和评价我国房地产业在经济发展中的作用和地位;通过对我国房地产业发展战略对策的研究和制定,有利于为我国房