文档介绍：山东大学
硕士学位论文
日照山海天城建集团竞争战略研究
姓名:张强
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:杨蕙馨
20060916
日期:.丝型:夕蘨垒论文作者签名:丝玫际η┟原创性声明关于学位论文使用授权的声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人本人完全了解山东大学有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅;本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本C苈畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑承担。论文作者签名:日学位论文。.
中文摘要随着我国房地产业的不断发展,房地产市场竞争不断加剧,专业化程度越来越高,住宅产品出现了同质化趋势,房地产市场已进入市场化运作时代,如何增强竞争能力、赢得竞争优势是房地产开发企业思考的一个重要问题。而且,随着我国加入约胺康夭谐〉目7牛酥诙嗟暮D谕夥康夭笠嫡嘟槿耄市场竞争雪上加霜。面对竞争白热化的现状,我国的房地产企业要赢得市场并得到可持续发展,关键是要形成企业的核心竞争力,走差异化的道路,适应快速变迁的市场竞争环境,以此应对经济全球化带来的高层次竞争。本文对日照山海天城建集团的竞争战略进行了深入研究。作为在日照及其周边地区最有影响力的房地产开发企业,山海天城建集团实施的差异化竞争战略经营实践对于我国房地产开发企业特别是中小城市房地产开发企业的发展的具有较强的参考价值。本文运用了制定企业竞争战略的有关理论,系统研究了日照山海天城建集团的市场竞争战略。在简要介绍日照山海天城建集团的发展历程和经营状况的基础上,运用分析方法和资源法分别对企业面临的行业经营环境和企业资源能力进行了详细阐述,从而明确了企业在外部市场竞争中面临的机遇和挑战以及内部拥有的优势和劣势。随后,本文综合运用分析法和波士顿矩阵分析法,提出了企业备选竞争战略,即差异化的市场开发、市场渗透战略。接着,本文从市场选择、市场营销、产品品质、客户服务等角度详细论述了山海天城建集团采取的差异化竞争战略。论文最后一部分提出了山海天城建集团实施差异化竞争战略必须加强的支持措施,即调整现有组织机构,加强人力资源管理,提升住宅质量品质,强化客户资源管理,搞好品牌维护管理,健全企业文化体系和减少差异化竞争成本等。关键词:房地产开发差异化竞争战略山东大学硕士学位论文
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第滦髀选题背景、目的和意义.√獗尘房地产是人类牛产和生活的最基本要素。房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展,是提高居民住房水平,改善居住质量,满足人民群众物质文化生活需要的基本要求;是促进消费,扩大内需,拉动投资增长,保持国民经济持续快速健康发展的有力措施;是充分发挥人力资源优势,扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展,对于全面建设小康社会,加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。“我国房地产业的发展面临着良好的机遇。首先,城市居民的住房消费逐步启动。随着经济社会的快速发展,我有了极大提高,“十五”期间由年的元/人增长到年的恕。根据相应理论,在人均国民生产总值达到美元的时候,消费的重点将向住房和汽车等十万元级的物品倾斜。年居民用于购买商品住房的消费支出额年增长了倍。住房市场化改革的实施使城镇住宅市场化率由年的%提高甑%葱陆ㄗ≌⒐っ婊扑。”浯危夜鞘谢碳涌臁3鞘谢潜证经济发展不减速的重要条件之一。为了未来几十年加快实现城市化,目前,我国正在采取加速实施“城市化”发展战略。据《中国城市发展报告》估算,从现在开始,我国每年将有万农民转为城市人口。据天则经济研究所估算,从农村转移到城镇的人口还将以每年—万人增长,到年城市化水平将达到%,正常城市化水平速率对经济增长贡献是霭俜值阕笥摇N夜磕瓿鞘行略人口的住房需求以及每年大约万对新婚青年的住房需求,为房地产业的发展提供了巨大的市场”T俅危孀盼夜尤隬,国内需求结构的调整和升级,将为房地产业的迅速发展与升级带来极好的发展空间。同时,由于关税的大幅度下降,将为房地产业在引进新技术、新材料、新设备以及新理念、新运作方式等方面带来极大的便利。金融业的创新、房地产中介业务和物业管理的规范与完善,山东大学硕士学位论文‘ⅰ号月‘