文档介绍：第十四章建筑企业市场营销【学****目标与要求】、建筑市场的概念由市场的一般概念可知,对建筑市场可以从狭义和广义两个方面解释。本章对于建筑市场的内容,主要是从广义的角度加以阐述的二、建筑市场的特点与一般工业品市场相比,建筑市场具有的特殊性主要表现在以下几个方面:(1)没有商业中介入,由建筑商品的需求者和生产者直接进行交易活动(2)交换关系的确定在产品生产之前(3)建筑商品的交换过程较长(4)具有显著的区域性(5)竞争较激烈三、建筑市场的影响因素作为一个系统,建筑市场有其自身的运行规律,并且表现出许多与一般市场不同的特点。任何经济系统都不是绝对封闭的系统,建筑市场是一个开放性的系统,建筑市场的供求关系变化、运行机制和规律都不可避免地要受到许多外界因素的影响。(1)投资需求固定资产的投资需求。要合理地确定资产的投资规模,首先必须正确地提出固定资产的投资需求。这主要取决于以下几方面因素:①社会经济发展的需求和投资系数的高低。②人口增长和人民物质文化生活水平提高的要求。③在建工程规模和投资方式的变化。(2)投资规模①从财力来说,固定资产投资规模受折旧基金和积累基金的制约。②积累基金受国民收入和积累率的制约。(3)投资结构在建筑市场供求总量基本平衡的前提下,投资结构的变化导致建筑市场供求关系的失衡。从供求结构的角度来看,建筑市场供求总量的平衡未必是真的平衡。(4)投资项目①投资项目和投资进度的安排,要符合投资总规模的要求。②投资项目要符合投资结构的安排。③要正确安排不同性质的建设项目。④投资项目要有一个合理的规模结构。