文档介绍：河海大学
博士学位论文
我国城市土地集约利用经济学分析
姓名:徐霞
申请学位级别:博士
专业:技术经济及管理
指导教师:施国庆
20070601
摘要本文在综合利用土地经济学、城市经济学、经济学、数学、管理学等理论的基础上,基于对城市土地集约利用内涵的分析和理解,借助于对国外土地市场土地集约利用的分析,探讨了土地集约利用对我国城市土地市场和土地配置效率的影响,并分析了目前我国典型城市土地集约利用的效果及其对经济增长的贡献,济理论,分析了城市土地集约利用对城市土地市场的影响,研究了土地集约利用的一般均衡和我国城市土地配置效率低下的原因。其次,研究证明了我国城市土地整体配置效率较低,并分析了影响城市土地集约利用的相关因素,进而通过典型城市验证这些因素对集约利用的影响。结合城市土且单位土地报酬处于递减阶段。第三,在分析了城市土地配置效率和土地城市经济增长方式的转换、产业结构的优化和经济的协调发展。第四,从城市经济可持续发展角度,围绕我国城市土地集约利用,从管理、制度等方面探讨了我国城市土地集约利用的策略,发挥城市聚集优势,提高土地有助于指导我国城市土地集约利用,以提高我国城市土地的集约利用效率。本文首先根据我国城市土地利用的现状,介绍了与集约利用相关的经地集约利用的实际情况,说明我国城市土地集约利用属于数量型集约利用,集约利用影响因素的基础上,进一步探讨了城市土地对经济增长的贡献,得出土地利用效率与经济增长是正相关的关系,而且土地集约利用可以促进集约利用程度,以缓解我国当前人地矛盾,促进我国经济可持续发展。关键词:城市土地;集约利用;配置效率;经济学分析
雘甌,.,.—·:,珹,琫,辭,瑃.,..甌瓵,Ⅱ
刖吾城市是一个的标志,是人类经济活动与社会活动的中心。随着生产力水平的提高、经济的快速发展和社会的进步,人口逐渐向城市集中。城市规模不断扩大,城市用地数量不断增加。我国属于人多地少的国家,根据国土资源部土地调查资料显示,我国人均耕地面积,只及世界人均耕地的%。更为严峻的是,人口以每年サ乃俣仍黾樱匾悦磕%的速度减少,阶段。发展和建设过程中用地量必然增加,我国城市±地利用的问题和矛盾也日道路。在我国土地资源短缺,城市外向扩张严重受阻的条件下,中国城市化的健康持续发展在很大程度上取决于集约高效利用城市现有的和将有限占用的土地资源,在土地供应上由“增量调节为主”向“存量调节为主”转变,提高土地使用效率。集约利用城市土地已经引起了理论界、规划界和政府部门的高度重视。从我国目前城市土地利用状况看,城市用地规模扩展过快,城市内部用地结构不合理,土地利用效率低。我较低,我与城市土地作为城市经济发展的基础,其供给量在一定的时期是固定不变的,但随着经济的发展城市规模逐步扩大,城市人口的数量增加,城市土地需求量与日俱用,提高城市土地资源的利用效率。本文研究意义在于:菥醚г恚从外部效应、市场垄断和公共产品等角度分析了中国城市土地配置效率问题,其研究结论对了解目前我国城市土地配置效率现状,以及为如何提高城市土地资源配置效率达到帕累托最优提供借鉴与指导。疚拇游夜鞘型恋刈试赐度氩出的现状出发,根据实际情况选择了城市土地集约利用的指标,并对中国目前经济较发达和相对发达的典型城市土地集约利用的情形进行了分析,该研究结论对如何实现我国城市土地经济效益最大化指明方向。俳鞘型恋丶祭玫策略分析。本文从城市土地集约利用最原始的涵义出发,分析了如何充分发挥城市中心的聚集效应实现土地集约利用以及利用竞争和地租杠杆及产业结构的优化人地矛盾极为突出。目前,我国正处于加快推进工业化、城镇化、现代化的发展益突出尖锐,针对这一问题和人多地少的国情,我国城市只能走土地集约利用的较高的城市相比,地均ǖ偷某鞘写媪客恋乩媒构不合理和集约化利用程度低,结果是土地利用效率低和土地的经济产出效益低。增。为了满足城市发展对土地的需求,有效可行的措施就是城市土地资源集约利前言.▲
实现城市土地的集约利用,这为我国城市土地集约利用提供参考。因此,本文基于上述问题,进行了论文的选题和研究方案确定,通过一系列的研究,主要在以下几方面取得一些突破和创新:第一,综合分析了不同市场结构如何借助市场机制实现城市土地集约利用。借鉴一般商品市场的经验,根据土地市场的特点,详细分析了土地市场是城市土地集约利用的内在动力,城市土地集约利用推动了城市土地市场进一步完善。第二,运用均衡理论对城市土地市场的配置问题进行了定量分析。本文分析了城市土地利用的效率,并且根据现有的数据,建立了城市土地配置的一般均衡模型,分析了城市土地利用效率存在的问题,并且结合实际情况,分析了城市土地资源不同市场的情形下,对达到帕累托标