文档介绍：居住区规划的主要内容及居住区规划的主要技术经济指标居住区规划的主要内容居住区规划的主要技术经济指标居住区规划的任务与编制居住区的组成规模与规模结构居住区的规划设计居住区规划的主要内容居住区规划的任务居住区的组成、规模和规划结构居住区的规划设计1) 基本原则和基本要求2) 住宅及其用地的规划布置3) 公共建筑及用地的规划布置4) 居住区道路和交通的规划布置5) 居住区绿地的规划布置6) 居住区外部环境的规划设计居住区规划的任务与编制一、居住区规划的任务二、居住区规划任务的编制应根据新建、改建的不同情况区别对待一)、范围(包括改建范围);:人口数量或户数及用地大小;、层数比例、数量、布置方式;、规模、数量、标准、分布和布置方式;、断面形式、布置方式、对外出入口位置、泊车量和停泊方式;、活动、休憩等室外场地的数量分布和布置方式;;。居住区的组成、规模和规划结构01020304居住区的组成居住区的规模居住区的类型居住区的规划结构04居住区的组成组成要素:物质要素、精神要素 组成内容:根据工程类型可分为两类:建筑工程:居住建筑、公共建筑、生产性建筑、市政公用设施用房及建筑小品等室外工程:道路工程、绿化工程、工程管线及挡土墙、护坡等用地组成:1、根据不同功能要求可分为四类:住宅用地、公服设施用地、道路用地、绿地2、居住区规划总用地应包括居住区用地和其它用地两类;3、居住区用地平衡控制指标环境组成:内部居住环境:住宅的内部环境和住宅楼的公共部分内部环境。外部居住环境:住宅与居民生活生活相关的各类公服设施、绿化、环境小品等组成居住区外部空间环境。它一般包括以下几方面:空间环境、大气环境、声环境、视觉环境、生态环境、小气候环境、邻里和社会环境。居住区的规模居住区的合理规模:(人口、用地)决定合理规模确定的因素:1、公共设施的经济性和合理的服务半径;2、城市道路交通方面的影响;3、居民行政管理体制方面的影响;4、住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响;5、自然地形条件和城市规模的影响。所以,合理的规模有应符合功能、技术经济和管理等方面的要求,人口一般为3万—5万为宜,按居住用地的人均指标18—28m2/人,最少不低于16m2/人,其用地规模应在50—100hm2左右。住宅及其用地的规划布置规划布置前首先要合理选择和确定住宅的类型住宅类型的选择1、住宅的类型和特点2、住宅建筑经济与用地经济的关系相关因素分析:住宅层数、进深、长度、层高3、合理选择住宅类型(一般应考虑以下几方面)1)住宅标准:S标准,质量标准2)套型和套型比3)确定住宅建筑层数和比例。4)适应当地自然气候条件的特点和居民的生活****惯。5)要有利于节约用地,结合地形。A、提高建筑层数B、利用住宅单元在开间上的变化,达到户型的多样化和适应基地的各种不同情况。C、住宅上山。6)城市建筑面貌的要求。居住区的类型按建设条件的不同:新建居住区、城市旧居住区按居住区所处位置:不同城市内的居住区、独立的工矿企业的居住区按住宅层数不同:低层居住区、多层居住区、中高层居住区、高层居住区或各种层数混合修建的居住区居住区的规划结构影响居住区规划结构的主要因素1、居住区活动的规律和特点—决定因素2、居住区内公服设施的布置方式和城市道路3、居民行政管理体制、城市规模、自然地形的特点和现状条件居住区规划的基本形式1、以居住小区为规划单位来组织居住区1)居住小区是被居住区的道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质和文化生活需要设施的居住生活聚住地。2)居住小区规模主要根据基层公服设施成套配置的经济合理性,使用的安全和方便,道路交通,自然地形条件,住宅层数,人口密度等终合考虑。2、以居住组团为基本单位组织居住区居住组团:指一般被小区道路分隔并与人口规模相对应,配建有居民所需的基层公服设施的居住生活聚居地。3、以住宅组团和居住小区为规划单位来组织居住区居住区——居住小区——住宅组团