文档介绍：芜湖农业运营思路及三年规划方案2013-12-9目录制定芜湖农业三年规划的依据区域类别内容分布实现路径芜湖农业三年规划运营模式规划目标财务指标芜湖农业2014年发展规划总体目标项目分析计划指标配套支持组织保障资金需求合约规划一、制定芜湖农业三年规划的依据外延区域:控制土地资源为主;毗连区域:为核心区服务;核心区:示范带动价值最大提升所控农业土地的三个区域类别(控制哪块地)外延区域外延区域毗连区域毗连区域核心区核心区大田作物大田作物绿化苗木绿化苗木高效农业农业公园三个区域的内容分布(地里种什么)外延区域以大田作物为主:当年实现控制土地的较小增值或平衡;毗连区域以绿化苗木为主:3-5年内实现较大增值;核心区的高效农业:3-5年内实现高增值(较慢);核心区的农业公园:2-3年内实现高增值(较快);流转大面积土地,配合信托公司进行土地流转信托设计,获得开发资金(只有大才有钱);对外延土地用较低的投入当年实现流转土地的收支平衡(土地信托的前提);对毗连区土地通过招商、自建的方式种植园林苗木,3年收支平衡,5年较大增值(核心区的背景及屏障,也是我们的银行);对核心区高效农业在获得金融机构支持的情况下,通过招商、合作、合资、代建出租等方式快速启动,3-5年实现很大的增值(社会效益及信托的利润);对核心区农业公园在获得金融机构支持的情况下,通过招商、自建等方式快速启动,2-3年实现很大的增值(信托的利润);只要融资的路径正确,在前期融资资金没有到位的情况下,80%的自建项目可以采取工程垫资的办法快速启动(行动快才能获得信托的支持);控制土地、实现增值的路径(怎样控制土地)产融结合以融定产二、芜湖农业的三年规划芜湖农业的定位及运营模式芜湖农业三年总体规划目标2014年:扩大土地流转3200亩,总体控制5000亩土地(1)通过2000亩大田作物的转租和800亩园林苗圃的种植,控制土地资源;(2)通过1800亩农业公园(农业地产开发)带动人气聚集,提升区域认知度,实现较高收益;(2)通过400亩高效农业打造社会效应(政府、媒体、高端人群等),拉动整体农业高度。2015年:扩大土地流转5000亩,总体控制10000亩土地(1)滚动开发,可复制的农业产业链模式开始建立;(2)农业公园旅游收益+农业地产开发收益+土地增值收益+高效农业产业收益;2016年:扩大土地流转5000亩,总体控制15000亩土地(1)形成成熟的农业+地产模式,成熟的可复制的农业发展模式;(2)核心农业产业收益+农业公园旅游收益+农业地产开发收益+土地增值收益;三年规划总体财务指标