文档介绍：I 建材城招商方案及招商部组织架构一. 项目介绍:XX 建材城是由信 置业有限公司出资建设,该公司的重点项目--XX建材城位于 , 占地面积 ,处于路和 路的交汇口。辐射 经济圈,是周边地区目前规模最大的专业建材、五金机电、家居材料批发市场。该项目投资元,建筑面积近 平方米,商铺面积达 平米,仓储面积 平米。二. 产品定位优势:XX 建材城坚持以市场为龙头,以产业为依托,以物流为基础,来打造该市场的集群经济、板块经济和名牌经济, 它高起点的定位、规划,超前的建设理念,长远经营思路,是本地区一个融规范化,品牌化,专业化为一体最大的综合建材商城。规划内部业态有:等,将 进行了科学的规划整合和有效的管理运作。另外,建材城周边工商、技监、金融、供水、供电等及教育、餐饮、网络等服务设施一应俱全。XX 建材城是一座融展示贸易、仓储物流、批发服务、高端零售、信息咨询为一体的新型建材综合体。三. 交通概况:本建材城处于 的交汇口。到达烟台市区只有公里的路程,距烟台港 公里,火车站 公里,分钟便可直达 高速。项目门口有公交 路路,平均 分钟一班直达市区。项目距离 (烟台某周边区级地域) 只有 20 分钟车程,距离 (周边多个重点房地产项目) 只有 分钟车程。四. SWOT 分析:1、S--优势(1) 地段--离烟台城市中央只有 公里,规划的物流商贸区域对于大型的主题建材市场来说地段优越、位置显赫。(2) 交通—见方案第三条(3) 口碑--项目为烟台市政府招商引资项目(这个是项目的具体情况可以修改,有什么资质、级别、奖项都可以罗列)(4) 物业--项目占地面积 亩,投资金额 万元,建筑面积近 平方米,商铺面积达 平米,仓储面积平米。是烟台市最大的建材家具批发零售市场。(可以增加项目其他方面较明显的物业优势)(5) 配套--配置 (这里可以填自动扶梯或者什么电梯等便利配套设施)、 平米的大型停车场,还有周边宽 米的中央绿化带配置休闲区域,配套设施较为完备。(6) 品牌商家入驻-- 成功引进 (罗列知名建材品牌) 烟台总经销, (罗列知名建材品牌) 烟台专卖店,品牌影响力强盛。2、W--劣势(1) 烟台建材市场经营模式尚未成熟给投资者带来忧虑。(2) 新的建材商业城运营初期需要一定周期的培育。(3) 交通方面的。比如项目临 马路,车流快,人流被阻隔,或者临近哪条道路在维修,有碍人气的聚集和商气的形成。或者是项目居烟台市区以外,区域商业网点分布较稀,商业氛围不足。3、O--机会(1) 经济因素--有效投资渠道窄,闲置资金找不到有较好回报的投资方式。(2) 政策因素--2011 年保障房的建设目标是 1000 万套,几乎相当于去年全年商品住房的销售总量。今年保障房建设规模将实现 72%的爆发性增长。而且,保障房问题也将是两会上最可能出政策的焦点之一。在这种量级的投资拉动之下,保障房建设对建材产业链的带动将成为一个极具想象力的题材。最直接受益的无疑是建筑建材类企业。(3) 市场因素--随着经济飞速发展,人均收入大幅度提升,消费水平提高,消费能力和消费总量迅速增长,商业行业日益兴旺,商业地产开发前景越来越美好,烟台房地产市场仍处于稳步上升的阶段,建材行业也无意潜藏着巨大的收益能量。(4) 区域发展—项目所在区域被政府规划为 ,(这是里写当地的政府政策和经济政策的支持)(5) 现行的产权式商铺推广模式,可以满足很大一批中小投资者的投资欲望。4、T--威胁(1) 国家对目前房地产的发展过热不断的控制,银行利息不段上调。(2) 招商难度大,开业时若无大量商户进入,商场经营会遭受质疑,继而可能引发招商危机。(3) 建材城市场竞争激烈、经营难以找寻创新模式。五. 九大卖点分析:①①、 地段前景本项目位于政府规划中的 中央商业圈正中央,周边规划有大规模的住宅区, 将有 11 万人口入住,未来升值潜力无限。 周边还将聚集开发高级商务酒店、多个大中型居住区。②②、 规模超大:总建筑面积近 万平米,是烟台市规模较大的建材装饰市场。③③、 业态齐全:市场内规划有五金电器、陶瓷洁具、水暖、木制品、灯具、家具、油漆、石材等建材家俱一应齐全; (现在比较乐观的招商数据) 。④④、 仓储充足:物流、餐饮、娱乐、工商、技监、商务等配套,让业主和顾客可享受到更高品质和快捷的服务,并设有 平方米的超大仓储。⑤⑤、 停车便捷: 平方米的大容量停车场,使得一般市场停车难的问题得以解决,市场交通组织极为便捷,颇具前瞻性。⑥⑥、 实力开发:开发商拥有近十年的商业地产开发、经营管理经验,资金实力雄厚,为市场的长期兴旺提供最好的保障。⑦⑦、 交通便利:距离烟台市中央 公里,交通便利;与青岛、威海、潍坊等城际道路便利相通;(半小时经济生活圈)通过 高速、高铁、 阔海大桥、 国道等快速连通半小时经济圈。⑧⑧