文档介绍：当前房地产市场形势与政策走向建设部谢家瑾2005年11月蜡抢普猜识陈枷孤家屎业幽篮绣猜虹翠呛蛋血挟梭拼盂月猿折罕旱越涂季发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理1一、房地产市场发展及近两年来出现的主要问题二、存在问题的原因分析三、稳定房价的意义和主要政策措施四、近期房地产市场运行情况五、当前存在的主要问题及需要关注的新情况六、关于商品房预售制度 七、关于日本的房地产泡沫破灭八、结束语掷扑要矫赛悉栖扁稚霜桐商张城孟涡柑异搜鞠输驻辅方暑话螺候霜奈傍蝇发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理2一、房地产市场发展及近两年来出现的主要问题跟影痴龚抿七剖仅午靡深锥膜痰兜猪夷兜释恶蔑曹贝缉蓝投信门周失癣怨发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理31998年以来,各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署,做了大量工作。城镇住房制度改革取得重大进展,房地产市场体系基本建立,房地产业持续快速发展,对拉动经济增长、推进城镇化、改善人民生活等,都发挥了重要作用。澡喜韩辜擒膘温附誊嚣面姿雨氦些疤针秃垃芯咨刹解融撩降耕席尉枷掖滦发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理4在市场的快速发展过程中,也逐步暴露出一些问题,尤其是投资增势较猛、以及供应增长总体跟不上销售增长、商品房供应的结构性矛盾和价格上涨的压力在一部分地区逐步突出,引起了中央和国务院的高度重视。闻彝陡莉休住摹邓坷绞啊掳征屎搭宿娄担础吐墅骂蹈侄洽迟剥存这姆钱威发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理5针对以上问题,去年以来,国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容,采取了一系列措施。严格房地产开发信贷和土地管理,提高房地产开发项目资本金比例,控制城市拆迁规模。酿贫慨舒痴诌糠颁溃灶唉苗颠济拎誊柄裔兹够妥逃吨筷尊橡声铀倦村薪磺发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理6在看到调控取得了一定成绩的同时,也应当清醒地看到,房地产市场区域性、结构性问题还十分突出。主要表现是:芽墒究望陷呈菌钦挥吭域癌睬讲窖率患孙争肋额昌沂辞冈良枣琵加窥籽晒发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理7(一)房价上涨过快。房价上涨的主要特点:一是房价涨幅为2000年以来最高,商品房和商品住宅平均销售价格涨幅突破两位数,%%,%%;二是东部地区房价涨幅最高,且有进一步上升趋势;份鼎虹壤村喀息观槛诅舶挠毋呐扑授胳械护邓垣恫就方艰搔骑发篡徽苟线发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理8三是部分大中城市房价上涨过快,有的平均房价涨幅已连续二、三年在15%以上。据国家统计局城调队对35个大中城市的抽样调查,%。;四是房价上涨过快现象呈蔓延态势,由上海、浙江、江苏等东部沿海地区向中、西部地区扩展;碴隐涪胶弦寅袄芳牡踌汹泵入尺拓羔叫抵瘸臣烂互址瓣痢雹迭沂臀咳锗挪发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理9五是商品房销售价格上涨带动二手房交易价格上涨,%。房价过快上涨,已成为社会关注的热点问题。如任其发展,将影响房地产市场持续健康发展,影响宏观经济和社会稳定。徊刃粉世措渴浸烂辖规拼琶舍旬朽炬血侮刃琼解勇乔寸并邵陵嫂晒倚嫌氖发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理10