2012年12月10日镇江中冶蓝湾2013年年度营销方案.ppt

文档介绍：*中冶蓝湾2013年年度营销方案2012年12月10日《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:http://shop70308792.*2013年项目年度营销方案P1:市场情况分析P4:项目指标分解P5:2013年度营销思路P2:2012年度营销费用与销售目标回顾P6:2013年度营销费用预算P3:2012年度客户分析*》》》宏观市场分析**2012年房产调控政策一览2012年政策回顾政府在2012年对房地产政策一是完善、二是调整、三是继续整顿,显示政府对房地产市场调控的信心和决心,促使其健康发展。**货币政策2月18日,;5月12日,。6月7日,中国人民银行决定自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,其中,,%%;,%%;其他期限档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率作相应调整。同时,调整金融机构存贷款利率浮动区间:(1);(2)。2012年政策回顾2012年货币政策调整一览:两次降息+两次降准,年底由“放”转“收”,旨在维护市场利率稳定。**调结构、促平衡、保民生、控通胀以镇江为例,观察2012年市场表象**持续收紧的调控政策出台,成交量快速萎缩,全年成交降至5年来最低点,市场呈现供远大于求局面,至7月后市场承受不了资金压力价格出现下跌,但成交并未呈现明显反弹。注:2011年12月份住宅成交价格房管局尚未公布2012年镇江市场回顾下半年成交量开始上升,波动不大,相对平稳【数据来源:世联数据平台】11年11月-12年11月镇江市区商品住房成交面积与成交均价走势**2012年镇江市场回顾11年11月-12年11月镇江市区商品住房供销走势一览表【数据来源:世联数据平台】镇江下半年市场供应量明显上升,众多开发商年底齐推新货。成交量方面,整体成交上涨,价格回升,楼市并不冷。**2012年镇江市场回顾11年11月-12年11月镇江市区各板块成交均价走势一览表表【数据来源:世联数据平台】从镇江2012年各板块成交均价走势上可以看出,各板块成交均价波动不大,整体平稳。**恒大中南和融中建首付分期,特价房吸引客户首付分期,底价跑量以价换量低价抛售淡市中开发商表现及应对策略2012年镇江市场回顾