文档介绍：房地产资产评估报告姓名:陈晓班级:10财管一班学号:房地产估价报告评估项目名称:xxx事业单位办公楼评估报告评估委托人:xxx事业单位评估人员:陈晓评估作业日期:2012年10月30日至2012年11月5日评估时点:2012年11月5日评估报告编号:xx估字(2012)号致委托方函受贵方委托,我所组织估价人员,于2012年10月30日至2012年11月5日,根据委托目的,遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家相关法律、法规和政策的规定,经现场勘查和社会调查,遵循客观、公正、科学、合理的原则,按照必要的估价程序,选择了成本途径法进行了分析和测算,,人民币大写:肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元,房地产单价为每平方米2062元。评估人员:陈晓2012年11月05日房地产估价结果报告(一)委托方名称:湖北工业大学商贸学院法定代表人:xxx地址:湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话:xxxxxxx(二)估价方名称:陈晓地址:武汉xxx房地产估价公司联系电话:xxxxxxx资格等级:xx级估价机构证书编号:xx房地自估(2012)第xxxx号(三)估价对象本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆,占地面积为20000平方米,建筑总面积为32000平方米,四层错落式布局,共七层,建于2007月。土地评估单位为1800/平方米。(四)评估目的评估该房地产2012年10月的市场价值(五)评估基准日二零一二年十月三十日(六)评估原则1、合法原则2、替代原则3、最高最佳使用原则4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则(七)评估依据1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、房地产估价合同书4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料6、《中华人民共和国城市房地产管理法》7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》(八)评估方法由于评估对象房地产为事业单位办公楼,无直接受益,也很少有交易实例,故确定采用成本途径法进行本次估价。成本途径法的基本思路:成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本,然后扣除各种贬值,以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。估算的计算公式:房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率房地产估价技术报告(1)估测土地价值土地总价值=1800*1000=180万元(2)估测建筑物的价值①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)A、B、C3个参照物的成本情况参照物项目参照物A参照物B参照物C单位造价(元/平方米)180017501700建筑面积(平方米),得知:参照物A外部装修好于评估对象,因此单位工程造价比评估对象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差,因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同,无需调整。参照物A调整后的单位造价为:1800×100/103=(元/平方米)参照物B调整后的单位造价为:1750×100/98=(元/平方米)评估对象的单位工程造