文档介绍：房地产资产评估报告
--------------潮州市粤海花园
姓名：
班级：
学号：
房地产估价结果报告
（一）委托方
名称：潮州市粤海花园
法定代表人：xxx
地址：广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302
面积：135平方米
联系电话：xxxxxxx
（二）估价方
名称：xxx
地址：潮州房地产估价公司
联系电话：xxxxxxx
资格等级：xx级
估价机构证书编号：xx房地自估（2013）第xxxx号
（三）估价对象
1. 本次估价对象为位于广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302，位于奎元路中段。周围有潮州市实验学校，枫溪中学。大润发，国土局，中银大厦，市政府。。。目前有7路，12路直线到达。该地交通方便，基础设施，公共服务设备齐全，自然环境·生活环境好。
。四层错落式布局，共七层，建于2007月。委估对象位于第3层，建筑面积为135平方米；装修情况：客厅地面为木地板铺贴，卧室地面为木地板铺贴，墙面刮瓷；厨房及卫生间地面为瓷砖铺贴，墙面面砖铺贴；进户门安装防盗门，其余为木门，铝合金窗，通水、电、电话端口入户。
估价对象平面布局好，采光通风好，维护情况好
评估该房地产2013年10月的市场价值
（四）评估目的
为该住房出售提供参考。
（五）评估基准日
二零一三年十一月一十日
（六）评估原则
1、合法原则
2、替代原则
3、最高最佳使用原则
4、估价时点原则
5、客观、公正、公平原则
（七）评估依据
1、国家标准《房地产估价规范》
2、房地产估价委托书
3、房地产估价合同书
4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息
5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料
6、《中华人民共和国城市房地产管理法》
7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》
评估方法
按照《房地产估价规范》的要求,根据当地房地产市场发育状况并结合估价对象的具体特点而确定本次估价根据估价目的及估价对象的区位条件和用途以及实地勘察结果采用成本法、收益法和市场比较法对估价对象进行评估。
市场比较法:是以替代原则为理论依据将估价对象房地产与近期已经发生类似交易的房地产加以比较对照从交易情况交易日期区域因素个别因素等方面修正得出估价对象房地产价。
收益法：收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法是在求取估价对象房地产的价格时,求取估价对象在估价时