文档介绍：同济大学土木工程学院
硕士学位论文
建筑结构设计比选和住宅造价成本控制的研究
姓名:邵宇炜
申请学位级别:硕士
专业:建筑与土木工程
指导教师:陈世鸣;戴瑞同
20070501
摘要向精细型,房地产业的开发主体也由国有资本为主逐渐转为民营资本为主。我国房地产业逐渐由卖方市场进入到了买方市场,房地产业的发展进入了一个严酷的寒冬,房地产开发项目成本上来分析,除建安工程费以外各项等费用是地产商在整个项目的基建成本中所占的比例较大。如何在满足国家各项法律法规的前题。本文研究主要研究在我国现行房地产开发体制下如何从设计角度来控制房地产开发成本,通过具体案例的经济性分析比较阐述结构设计对降低住宅工程最后,关于进一步的努力方向进行了简要的讨论。关键词:优化设计实例目前我国房地产业正面临一个新的转型期,从前些年的粗放式经营慢慢转在开发房产时的硬性费用,一般在开发项目确定以后,其总的费用一般上下浮动的比例很小:而项目的土建安装费用,各项设备费用变化较大,特别是土建费用提下控制整个房产开发项目的基建成本对开发商而言是一个迫切需要解决的问成本的影响因素,通过控制设计的各个过程来降低工程的整个造价。
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学位论文储虢四曹譣年旅学位论文版权使用授权书本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务;学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版;在不以赢利为目的的前提下,学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。经指导教师同意,本学位论文属于保密,在年解密后适用本授权书。指导教师签名:学位论文作者签名:年月日
繇备亿寸闿月毛同济大学学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师指导下,进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。日
第滦髀研究背景年年度起,国家房地产新政策的陆续出台,年展裨禾岢税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。“国六条”的颁布,意味的意见旆,人称九部委“十五条”,对“国六条”进一步题的通知***盼募。年日起个人住房案揭贷款首付款比例不得低于%。考虑到中低收入群众的住房要求,对购买自住住房且套型建部联合国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局下发盼募赜进一步整顿规范房地产交易次序的通知,要求房地产开发企业取得预售许可证后,应当在日内开始销售商品房。同时加强房地产广告发布管理,未取得商加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。年月日,国务院办公厅发布关于建立国家土地督察制度有关问题的通知办发号鸥龉彝恋囟讲炀峙勺さ胤剑ü区、市凹苹チ惺械总局发布关于住房转让所得税征收个人所得税有关问题的通知,宣布从月掌穑鞯厮拔窬纸谌ü段谕骋磺恐菩哉魇斩址孔H酶鋈怂盟啊了促进房地产业健康发展的六项措施壮啤肮酢,涉及住房供应结构、着房地产市场经历了又一轮严历的调控,被认为是进一步深化对房地产市场的调控。年眨裨喊旃鎏赜诘髡》抗┯峁刮榷ㄗ》考鄹细化。年眨白芫窒路赜诩忧孔》坑R邓罢魇展芾碛泄匚筑面积平方米以下的仍执行首付款比例%的规定。年日,建设品房预售许可证的,不得发布商品房预售广告。年眨ㄉ璨苛:其他课路号文件关于规范房地产市场外资准入和管理的意见,土地审批使用,将列入九大土地督察局严格监管之下。年眨
房地产开发项目成本的组成与工程造价的控制达到%,是年英国房价泡沫破灭以来最大幅度的跌势,年以来英国个严酷的寒冬,楼市从谷底攀至巅峰,用了接近五年的时间,而从巅峰滑落,只在一夜之间。发展商对于资金的渴求,在年达到史无前例的高度,开源是成本费用估算不可截然分开。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土房地产建设项目各项费用的构成复杂,变化因素多、不确定性大,依建设项同时在年,央行在短短鲈率奔淠冢酱紊系鞔罨祭省U庖幌盗举措对房地产开发商也产生了不可低估的作用,加之银行收缩银根,开发商的日子过得愈发艰难。在全世界很多国家,如今的房价已经创下了历史记录。全世界房产的总价在过去暝黾恿蛞诿涝#蛞诿涝#嗟庇谡庑┕褿的增加总额。全球半数以上的主要国家,房价上涨%以上。然而近来,一些国家的房价泡沫已开始显现破裂痕迹。英国皇家特许测量师协会的报告显示,英国房价已经连续个月下跌,到年挛V梗徊疃房屋销售量缩减。美国全国房地产商联合会于年辗⒉嫉囊环报告说