文档介绍：:..常州市武进区长虹路地块投资分析报告一、常州社会经济概况常州位于长江三角洲中心地带,地处江苏省南部,北携长江,南衔太湖,与上海、南京等距相望,常州水陆空交通便利,京沪铁路、京杭大运河、312国道和沪宁、宁杭、常宁,沿江高速(常苏),常澄,锡宜等高速公路,以及江苏笫2大机场,4D级民航常州机场,构成了常州发达的水陆空交通网。此外在建的京沪高速铁路常州站,沪常州滿湖特人桥宁城际铁路常州站,以及城市高架快速路网和筹建的4条轻轨线也给常州的交通增添亮色。2008年1月1日开通了快速公交(BRT),是江苏省内首个快速公交系统。常州市辖5个市辖区,代管2个县级市。全市面积4385平方公里,户籍人口357万人。2008年,常州市完成地区生产总值(GDP),%,其中一、二、、、,增长3・8%、%、%;,比上年增长31%,2008年1-10月份,,%,其屮住宅、办公楼、商业营业用房分别完成投资14&1亿元、、,%、%%。商品房屋销售面积和本年购置土地血积均呈现下降趋势,)3平方米,%;,%。从去年整个常州市发展的趋势来分析判断,2009年,常州经济还将以较快速度发展,虽然由于国际经济危机的彫响,常州市经济增长速度可能比上一年略冇减缓,但是经济运行的质量和效益将继续保持一定幅度的提高。北:2策握te/1,•右曲-//rtlXHh歹7江AF零/哎-,b15田領\wKWW«al常州地图二、房地产市场概况受2008年因美国次贷危机造成的国际金融危机的冲击,我国房地产市场遭遇了近年來最大的一次“寒潮”,市场支付能力和消费信心大幅度下降,部分前期房价上涨过快的城市出现价量齐跌现象。常州市房地产市场也在寒潮中受到较大冲击,商品房成交量比2007年下降了一成多,购房者观望态度较为深厚,房地产市场在连续多年持续快速增长后进入了调整期。虽然9月份以厉中央和地方政府出台了一系列活跃房产市场的新政,救市态度日趋明朗,央行也连续多次下调银行存贷款利率,但房地产市场回暧迹象尚不明显,总体形势依然较为低迷。1、房地产市场概况房产市场开发节奏叨显放缓。尽管常州市房地产市场整体运行较为理性,但随着宏观调控政策影响的加大和金融危机的蔓延,也出现了土地市场不够活跃、市场销售规模缩小、开发企业资金紧张等问题,开发商开始放缓投资建设速度,商品房新开工面积出现了近年来首次负增长局面。2008年,,%,,%。房产市场可售余量人幅增加,空置商品房面积持续上升,截至2008年底,全市空置商品房面积达到119万平方米,%,其屮空置1-,%;,%。三、