文档介绍：:..房地产行业战略分析报告学院:专业:姓名:学号:房地产行业战略分析报告背景分析:房价一直是人们关注的问题,2011年房价问题更成为人们最热衷的话题。2011年楼市调控政策一个非常让人警觉的现彖是政府的高度干预,正如开发商所言,当前的房价已经不是开发商说了,更不是市场说了算,而是政府说了算!在通胀压力不断攀升的今天,政府对市场直接干预的行为不仅仅是房地产行业,从蔬菜的限价、车市的排号,到楼市的限购、限贷和限外,再到日用品的限价,政府作为球场上的裁判,面对当前房地产问题H益政治化的境况,必要的直接干预是可以的,但一定要注意干预周期的长短问题,干预到什么程度?何时推出?等问题都需耍政府拿捏好分寸!如果这种直接的行政干预恣意生长,那么好似温水煮青蛙,一夜退回改革开放前的计划经济。政府行为在很大程度上对房地产行业造成了影响,那么面对当下的形势,房地产行业应该如何应对,该何去何从呢?本研究报告对我国房地产行业的发展、相关市场特点和相关企业特征进行了研究,并在此基础上,对我国房地产业发展趋势给出相关建议。适应新经济时代的要求,内地房地产公司有曲要进行战略调整和确立发展战略实施手段,以此实现房地产业的长期可持续发展。一、现在我国的房地产行业的现状可概括为以下几点:1、资产规模较小,抗风险能力较差。房地产行业是地域性较强的行业,加入WT0对房地产行业来说,所受的冲击远比金融、汽车、电子等行业小。但毫无疑问,国内房地产市场的冃大发展潜力将吸引亚洲邻国,相互之间争夺市场份额将是不可避免的,以冃前的实力而言,国内房地产商明显处于不利地位。2、市场占有率较低,行业准入壁垒低。房地产公司数量多,规模小,很容易引起恶性竞争,而竞争的最终结果将是使房地产行业面临一次人的变动和调整,人批弱小的房地产商被淘汰,在竞争中胜出的儿家人的房地产商则将主导市场。在冃前实力相当的房地产商Z间,先行动者将享有很大的优势。二、中国房地产市场存在的主要问题近年来,房地产市场是屮国经济屮问题最多的市场之一,这些问题不仅成为房地产业本身发展的羁绊,而且还损害了公民权利,扰乱了市民生活,影响了宏观经济的健康,威胁了社会稳定与安全。具体表现在以下八个方面:1、人力市场,工资拖欠一是劳动力工资拖欠,尽管各级主管部门在农民工工资清欠方面做了大量的工作,但历史遗留和新近增加的工资拖欠仍然很严重;二是许多劳动力尤其农民工没有签订劳动合同,没有进行职业培训就上岗就业;三是许多房地产开发和建筑企业,违犯劳动法超时劳动;四是房地产开发和建筑企业屮的农民工遭受歧视性待遇,缺乏基本的医疗、就业和养老社会保障。2、土地市场,强征暴敛。土地是重要而稀缺的资源,土地市场是屮国最大的资产市场。3、销售市场,秩序混乱。房地产销售市场包括开发和销售两部分,环节最多,存在的问题也最多、最复杂。4、金融市场,潜藏隐患房地产是价值较人产品,无论是生产或消费都离不开资金融通。目前的房地产融资主要是贷款。5、中介市场,坑蒙拐骗6、租赁市场,发展缓慢租赁市场是整个房地产市场的重要组成部分,中国有大量租房群体,包括人量的流动人口、新就业城镇人口,还有大量暂时买不起房的中低收入家庭等;另一方面,曲于经济迅速发展和居民收入快速提升,许多家庭