文档介绍：濮阳市房地产市场调查分析报告————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 濮阳市区概况濮阳市市区下辖一区龙华区,市区土地面积255平方公里,全市总人口384万人,就濮阳市区范围而言,区域市场以京开大道为东西分界线明显划分为两大板块,未来发展方向“北移东扩”。东区以中原油田总部、油田附属企业及配套服务设施为主体,以华龙商贸为区域商业中心,构成了一个“油田区”板块。消费人群主要由油田职工和油田有关联业务的人员形成。其特点是:有稳定收入、文化素质比较高、追求稳定的生活状态(建业桂园位于“油田区”)西区以地方政府、各职能单位和地方企业为主体,以联华广场为商贸中心,构成了濮阳“新城区”板块。消费人群以外来工作的河南人、山东人以及周围地区移居到市区做生意的人群为主。其特点是:具有浓郁的地方文化特征和传统观念,文化素质参差不齐、经济意识较强,生活随意濮东产业集聚区未来会有行政、教育、医疗、商业等等综合配套设施,以后华龙区政府也会搬迁到濮东产业集聚区。建业桂圆在未来濮东产业集聚区中心区域,未来有很大发展前景,周边是教育用地,以后要建小学和初中,未来的升值潜力很大。濮北新区,濮阳市中心城市综合提升工程的重要组成部分,是为拉大城市框架、完善城市功能、改善人居环境、扩大中心城市容纳承载能力和辐射带动能力而做出的重大战略举措,是城市发展核心区(中房·华苑位于濮北新区)濮东新区建业桂园(本项目)地理位置位于油田区与濮东新区交汇处,北邻濮阳市的主要交通要道——中原路,东临东濮路,同时连接濮北新区、华龙区、油田区、濮东新区四个区域,与濮东新区的综合服务区在同一条轴线上(中原路以南、锦中路以东、任丘路以北,东濮路以西)位置优越,交通便利,可以享受油田区与濮东新区的双重配套,发展前景广阔,升值巨大。占地面积占地约87亩,总建筑面积为20万平方米,。、社区配套商业建筑面积为2436平方米、,幼儿园建筑面积为1950平方米,垃圾中转站及公厕建筑面积为300平方米。规划结构1#,;2#;3#;5#,;6#;7#;8#;9#;10#;11#;12#;13#(缺4#楼、以上楼盘均为框剪结构,地上26层,地下2层)15#,框剪结构,地上4层;16#楼总建筑面积为636M2,框剪结构,地上2层;17A#,框剪结构,地上3层;17B#,框剪结构,地上3层;18#,框剪结构,地上2层。(前期市政公布信息)楼层状况由12栋26层的板式高层围合而成户型以86㎡两房、135㎡三房、171㎡四房三种户型,共7种户型户数当期户数600户均价均价5500元/平方米优惠1万抵2万优惠开工时间:2013-03-31竣工时间:2015-12-01教育2公里教育辐射圈内幼+小+初+高共计15所学校,油田中心一幼、油田第一小学、油田一中、油田八中、油田一高、油华龙区实验小学、中学、高中....另外,建业桂园在建社区内有建业小哈佛幼儿园(短时间不能使用),在建业·桂园置业的业主,还可优先享受濮阳建业国际学校(不在桂园,在另一项目建业城)15年美式教育资源。医疗距离项目500米内有安厦社区卫生服务中心,水电社区卫生服务中心,物探社区卫生服务中心,3公里范围内有油田区最大的油田职工总医院焦点评论:1、建业桂圆价格偏高,和理想城的位置挨着价格差500左右,户型选择性小2、开发商不错、就是有点偏远3、售楼人员态度差开盘2013年9月21日一期售楼中心开放;10月1日,样板房开放;11月23日一期开盘。2012年9月30日,建业壹号城邦售楼部正式开放,一期首次开盘即劲销4亿,(一期1—7栋),二期(未开盘)分析1、2013年11月12日举办首届钧瓷鉴赏,售楼部启动当日,9月21日售楼部开启日有着古装服饰女子琵琶表演,美味餐点,是其主打传统底蕴的表现,唤起国人心中的传统文化认同感,强调“桂园’文化主题目标群体不是年轻人,内部配套茶院、书院、棋院、目标客户应该是退休职工,且有一定的修养,内涵,注重养生