文档介绍：七彩世界社区儿童成长中心运营手册运营管理中心项目介绍七彩世界社区儿童成长中心,由七彩世界控股集团旗下安徽七彩世界文化游乐有限公司投资运营,是一个面向社区、为 0-15 岁儿童在家门口提供益智玩乐、玩伴交往、品牌教育培训、缤纷活动的一站式儿童成长中心连锁运营项目。一、项目特色七彩世界社区儿童成长中心——家门口·一站式·品牌教育·益智玩乐二、项目客群主要面向三线以上大中城市,中高收入群体;具体面向成长中心周边 -2 公里范围内的约 2 万社区居民,其中 0-15 岁儿童约占社区居民总数的 15%,单个儿童成长中心消费适龄儿童总数约为 3000 人。三、商业模式搭建“玩乐+教育”平台,与现有成熟教育培训机构合作,吸引机构免费入住开课;以社群化营销+益智玩乐吸引人气,引导目标客群体验并消费多种类教育培训课程;店内各类玩乐设备、全息投影舞台与教育培训相互依托,发挥聚集人流、促进社群交往、新品发布等功能,而引进差异化教育培训机构、最大限度提高教室周转率则是目前的经营要点。四、投入及运营情况成长中心投入主要包括场地租赁及装饰费用、设备采购及维护费用、社群营销费用、日常管理费用,单店投入约 60 万元;单店收益主要来自于玩乐设施经营费用、教育培训课程费用两方面,其中教育培训课程费用一般与合作的教育机构按比例分成。五、发展规划项目于 2015 年 9 月正式启动;根据规划,2016 年春节前开业 5 家成长中心,另外完成 5家成长中心选址;2016 年 6 月 30 日前,开业 30 家成长中心,2016 年下半年走向全国市场、实现新三板挂牌,并于 2016 年年底开业达 100 家;2017 年底达 600 家;2018 年底达 1600家并实现主板挂牌上市;2020 年底达 6000 家。核准店址一、选址指南1、适合办学的区域特征:(1)交通便利的中小学聚集地或居民区聚集地;(2)交通便利、人流量大的商务区;3、适合办学的房产特征:(1)交通便利:有多条公交线路经过;有可以停车的场地。(2)良好的环境:周围整体环境整洁,无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场所;房产时间较短,不陈旧、破败;满足良好的采光与通风;楼体外部可以悬挂灯箱或标牌,便于作形象宣传;楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户;楼梯宽敞、坡度适中,能提供给学生安全的活动环境;所选楼层一般不高于三层。(3)产证齐全:房地产权证、消防许可证、租赁楼层的出租许可证齐全;房产没有被抵押的现象。(4)符合办学适用性:使用面积为 300 平方米至 400 平方米之间,并便于合理划分教学区域,拟用于教师的不能改造的固定房间面积不小于 25 平方米。二、如何签订租赁协议1、签订租赁协议时应注意的事项在已获知房子的基本情况:面积、月租金、支付方式、期限后应注意以下细节:1、证件:房地产权证、消防许可证、出租许可证,并要求作为合同附件;同时明确此房产租赁用途;2、租赁期:一般为 2-3 年,教学场所要求一定的稳定性;3、免租期:装修期。在无法降低租金与支付方式时,数量多的要求免租期;4、支付方式:以尽量长的周期为单位交纳房租,如:按年支付,除非较短期交纳租赁价格有明显的优惠;5、广告位:楼顶或店面正立面最好能免费提供外部广告位。注意:提供的广告位的高度、面积、视角,和此广告位是否经过相关部门的审批;6、终止:一方想提前终止合同的约定,应提前 月通知对方,并支付违约金元。2、租赁合同样本(附件)房屋租赁协议甲方:乙方:安徽七彩世界文化游乐有限公司根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定,为明确出租人与承租人的权利、义务关系,经双方协商一致,特订立本合同。第一条租赁条件甲方同意将位于:______________________________(具体位置见附图)全部出租给乙方作为商业经营使用。第二条租赁期限1、本合同有效期为________年____月____日至_______年____月____日,期限为五年。2、合同期满,乙方具有优先续租权,双方应于期满前30天协商续约事宜。第三条租金标准及支付方式,支付时间,支付地点1、租金标准为每月_________元整(RMB),水电费由乙方自理,电梯维护费用由甲方自行负责;2、支付方式为现金;3、每月五日前交纳当月房租;4、支付地点:____________。第四条甲方的权利和责任1、甲方对乙方在大厦内经营项目有监督权;2、甲方有权要求乙方按期、支付租金;在乙方正常交纳租金的情况下,甲方不得停止乙方对房屋的使用权,不得影响乙方的正常教学。3、本合同期内,在同一经营场所内(本租赁大楼或院内)甲方不得出租房屋给其他培训门店。4、甲方负责为乙方提供装修期为_____天。正式计租日期为: 年月  日5、甲方为乙方提供必备的设施,包括水、电的正常使用。(因我